本报讯 在购买房屋的时候很多人都只看到房屋价格、房屋地段等，对于房屋有没有取得房产证却一无所知。有些购房者在买了房屋之后也签订了购房合同，但是却发现原来这套房屋是没有房产证的，那么，无证房产买卖合同有没有法律效力呢？
今年年初，王先生与张女士订立了存量房屋买卖合同，成交价为110万元。买受人与出卖人约定于3月1日之前将银行贷款所需证件资料准备齐全，并办理上述房产的贷款审批手续，审批合格后10个工作日内，出卖人与买受人办理上述房产的过户手续，合同签订后，因王先生不能提供该房屋所有权证，导致张女士无法办理贷款，买卖房屋合同无法履行。
因此，二人发生纠纷。张女士要求解除存量房屋买卖合同，并要求王先生返还定金5万元、支付违约金5万元，还要赔偿中介费、赔偿居间服务费2.2万元。王先生则认为，签订合同时张女士明知房屋尚未取得房产证书，未领取房产证书的房屋不得转让，因此，买卖合同应属无效，不予赔偿。
上海博和汉律师事务所崔律师认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《民法典》，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上应属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以，房屋买卖合同无效不予认定。
律师提醒，对于购房者来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。
(张磊)原标题：买了无证房，合同有效不?(责编：王晨宇、郗涛)
