业内人士：以问题为导向细化规则比较接地气
但配套的细则还需要在施行过程中不断完善
对此，海口市物业协会秘书长黄鸿儒表示，本次修订的新物管条例有不少亮点，主要还是以问题为导向来完善多个规则的内容，比较接地气。“比如在召开业主大会条件上，满足首套房屋出售并交付使用满两年的就可以召开业主大会选举业委会。”黄鸿儒说，条例规定前期物业服务合同期限由建设单位和物业服务人约定，最长期限不超过三年，这次允许首套房出售和交付使用满2年就可以开业主大会，实际上是给已入住业主机会对物业的服务做出选择，也就是说做得好的可以续用，做得差的，在旧条例“双过半”条件达不到的情况下，不一定等到三年期限业主就有机会和条件重新选聘物业服务企业。
黄鸿儒表示，新条例增加了业主表决的形式尤其是书面意见包括了微信、电子邮件和短信等方式，充分考虑到了海南小区候鸟业主多的现实。
此外，他还点赞新条例规定推动在业主委员会、物业服务人员中建立党组织，发挥党建引领作用。建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制。
黄鸿儒认为新条例也有不错的创新，比如有关专项维修资金的7种紧急申请使用情况，让物业和业主在使用维修资金保障小区正常安全运转时提供了便利。
不过黄鸿儒也表示，对于新条例的施行，他认为应该还需要增加配套的细则，比如物业企业退出机制究竟什么情况下主管部门和执法单位可以强制要求物业退场。此外，规定中提到的县级以上人民政府物业管理主管部门应当逐步建立业主决策信息服务平台，供业主、业主委员会和业主大会免费使用。那么究竟什么时候、具体建设什么样的平台，这些都需要在施行过程中逐步去完善和解决的问题。
新海南客户端、南海网、南国都市报记者 王康景 孙春丽责任编辑：林鸿伟
来源：南海网
