今日，杭州加强司法拍卖住宅限购的音讯引起热议，在楼市严重的状况下，司法拍卖住宅成了炒房一族新的方针，那么买司法拍卖住宅要留意哪些问题？司法拍卖住宅能买吗？下面咱们来具体了解一下相关音讯。
据杭州发布3月3日音讯，为仔细贯彻落实党中央、国务院决议计划布置，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今日，杭州市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步标准房地产商场秩序的告诉》（以下简称《告诉》），标准房地产商场秩序，促进杭州市房地产商场平稳健康发展。
《告诉》进一步加强住宅限购。规则参加本市限购范围内住宅司法拍卖的竞买人，须契合本市住宅限购方针。
《告诉》清晰严厉防备运营贷、消费贷违规流入房地产商场。禁止发放用于购房首付款或归还首付款假贷资金的个人运营性借款和消费借款，严厉个人运营贷和消费贷真实性检查，加强贷后资金处理。
《告诉》清晰严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格显着高于合理成交价格的房子信息。对存在发布虚伪广告、发布虚伪房源信息、歹意哄抬房价、伪造和分布房价上涨不实言辞等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采纳约谈、揭露通报、暂停网签、列入职业失期“黑名单”等处理方法，涉嫌犯罪的移送司法机关处理。
《告诉》清晰严厉标准房地产商场信息发布。各网络渠道账号及网络群要严厉遵守相关法律法规和处理规则，进一步标准信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，一起为杭州房地产商场健康稳定发展营建杰出的言论环境。对不实传达杭州房地产商场方针和商场运转状况、制作虚伪热销、助推投机炒房等打乱商场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。
《告诉》自发布之日起实施。
一般状况下法院拍卖的房产，大多数是典当或许是没收的房产，终究的成交价格也会低于商场价格，而且是不限购的，而且也能进行过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。可是小编提示我们先别急着去“捡漏”，这五点危险必定要先了解透彻了。
杭州加强司法拍卖住宅限购了解后，买司法拍卖住宅要留意哪些问题？司法拍卖住宅能买吗？
一、房子的原业主的布景
一般状况下，被典当或许没收房子的状况，都是由于债款人没有方法实行到期债款，然后导致被债权人申述、查封典当房产，并终究被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于出资失利了，资金链断了或许感染高利贷跑路的，可是假如是一般经商失利了，人品还不错的话就仍是能够考虑购买的；但假如遇到本质不高的房主，很有可能会返回来捣乱、找你的费事，那么这样的话就后患无穷了。
所以，在购买司法拍卖房子的时分，购房者必定要想方法探问清楚房子的来历，仔细研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决议计划。
二、实地看房
司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么便利，可是假如不去实地看房的话，很有可能会遇到存在修建瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承当职责的。实地看房的话，也能够了解到这个生意的房子是不是存在对外出租了或许是被占有的状况。
在法律上生意是不破租借，也就是说这个房子生意是不影响租借合约的，假如原房主租给了他人寓居或许是租给他人经商的话，是没有权力赶开租房的人的，只能等合约到期或许赔付对方违约金才能够的。假如遇上那种租给品牌店肆和酒店式公寓之类长时间租户，那么交代、腾退处理起来都很杂乱，本钱也是特别高的。
三、查清房产的特点
这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产的时分购房者要查清楚房子的特点，这儿边首要包含土地的出让性质、运用年限、有没有处理过不动产证、税费交纳有没有拖欠等。这儿需求阐明的是，法院拍卖产业的时分报出的拍卖价，一般仅仅“裸价”，参拍者假如举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院付出销售款以外，还要承当一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需求竞拍人同时承当的。
四、清晰房产的产权共有状况
司法拍卖的房源都是有债款问题没有理清的，购房者买的时分就要留意是个人一切、夫妻一起一切的，由于这很可能涉及到房产交割的问题。别的还要谨防房产是一房多借主。
五、清晰过户流程
假定以上四点都没有问题，并终究经过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要赶快处理过户手续了，那么法院拍卖的房子怎样进行过户呢？
榜首，购房者承认法院是否解除了对该房产的查封。
第二，准备好资料，以书面方法寄给有关部门。
第三，当事人自愿实行判定或裁决的，由当事人一起到挂号机关处理过户挂号；当事人一方不肯实行判定、裁决责任的，由银行向法院提出强制执行请求，挂号机关依据法院的强制过户的判定或裁决、协助执行告诉书处理过户；可让法院出头和谐建设局和国体资源局的联系，依法处理房产过户手续，获得房产证。
以上是关于杭州加强司法拍卖住宅限购的最新音讯，感兴趣还能够重视一下保证房概念，期望能对有所协助。
