现在的房价其实可以说是很高了,在北京、上海等地的房价不少都已经达到了每平八万、十万的价格,但是也有一些地区的房价仍然还是“白菜价”的水平,最近相关部门统计出了十大房价最低城市,具体有哪些?
这十个城市分别是:鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。
在这10个城市中,一半位于东北,其中黑龙江数量最多,即鹤岗, 双鸭山和七台河。此外,吉林辽源和辽宁铁岭也位列前十。就类型而言,这些城市主要是能源型城市,尤其是煤炭产业随着能源的枯竭和人口的外流,许多城市也面临着收缩。
位于黑龙江的鹤岗和双鸭山,房价每平方米不到3000元,七台河每平方米才3000多元。其中和鹤岗的单价是每平方米2101元,“白菜价指数”最高。换句话说,买100平米的房子只需要20万。事实上,旧住宅区,尤其是建筑标准较低的工棚,价格更低,一套房子几万元,单价几百元。这种“白菜价”的房子,近两年来受到了舆论的广泛关注。
鹤岗是一个典型的收缩型城市,房价如此之低,主要是因为资源枯竭,产业本身也在收缩,人口外流,所以房子很便宜。一方面,人口外流和城市化的速度已经很高;另一方面,大量的棚子被改成了房子。因此,目前鹤岗楼市整体需求较小,市场规模急剧收缩。
同样来自黑龙江的双鸭山,平均单价不到3000元,在价格最低的城市中排名第二。能源城市双鸭山也面临着人口外流和城市收缩的格局。
东北部分资源枯竭,型城市房地产新需求不大,主要原因是产业不发达,大量人口出境。从供给方面来说,这样的城市棚房多,供给多。另外,在过去的计划经济时代,企业经营社会,很多国企给员工盖房子,还有很多非商品房,所以存量房比其他地方大。
除了东北的几个城市外,其他五个城市来自中西部的五个省,其中的三个城市来自西北地区,这些城市人口少,土地供应充足。例如,总面积超过4万平方公里的张掖,2019年底常住人口只有123.76万人,相当于中东部地区一个人口众多的县的规模。
房价的未来发展趋势如何
从人口方面来讲
早在20世纪80年代,我国城市人口越来越多,与农村人口相比越来越少。据统计,1982年城市人口比例仅为21.10%,但随着时间的推移,2017年达到58.5%,2019年正式突破60%大关。这些数据表明城市人口正在增加。
只要有人口,就有各种各样的需求,尤其是对房子的需求,所以房价上涨是正常的,而对于人口数量涨幅很大的城市来说,房价会越涨越快。
正是因为有这么多买房人的支持,当地楼市和房价才有所上涨。
从政策方面来讲
很多人认为近两年楼市调控力度越来越大,特别是打击炒房的打压政策不断出现,感觉房价可能真的会跌。
所以这几年买房人基本都是在恐慌中买房,我觉得不是。楼市调控政策主要针对多套房业主或炒房者,但对于那些刚刚需要的人来说,影响很小。
此外,根据国家统计局的数据,房价没有下跌,只有涨幅下跌。但这和房价下跌完全不同,只是整体销量下降,开发商也能很好的支撑。
虽然政策规定了土地供应、住房结构和市场整合,但根据相关数据,我们可以知道一些地方的房价仍在上涨,如北京。
但有专家预测,在新规定下,买房的优势会更大,也有专家预测,未来购房者的优势会更大。
2021年房子会涨价还是跌价
根据各机构的调查和框架的监管政策,预计2021年中国楼市将普遍稳定,新房和二手房价格将较涨幅缩小至5%左右。
预计2021年国内土地市场成交量与2020年基本持平,涨幅价格也将收窄。
新房和二手房的整体市场成交将与2020年相似。
中心城市、都市圈、城市群恢复良好甚至过热,而其他城市恢复缓慢,部分城市甚至出现衰退,分化可能扩大。
国家可能会在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先开征房产税。
十大房价最低城市以及关于未来房价的预测就是以上内容了,不过关于房价的预测以上只是一个简单的参考,具体会如何发展吗,我们并不能确定。
推荐阅读:保障房概念