房地产特别消费税
2010-04-09 13:15:02   来源：   点击：

　　2010年4月8日，坊间消息称，房地产特别消费税已于4月7日晚通过建设部的审批，而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该消息还透露，房地产特别消费税发起地点为重庆，试点地区目前定在北京、上海、深圳、重庆，将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。

　　相关人士透露，中央政府即将开征的是房地产特别消费税或称住房保有税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行，需要人大立法通过，过程较长，因此可能会先以住房保有税先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求，现在正是较好时机，因为三月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价。

　　消息透露，可能对存量房和增量房一并征收收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。

传特别消费税方案

• 对于房地产企业：
  • 价格高于正常计税价格（开发成本+合理利润20以下）的，税率0％。
  • 高于合理利润20％但低于50%的，按销售价格10％征收。
  • 高于50％但低于100％的，适用15％。
  • 高于100％但低于200％的适用25％。
  • 高于200％以上部分，适用35％。
• 对炒房的：
  • 出售唯一家庭住房，5年以上免税。
  • 出售家庭拥有的第二套，税率20％。
  • 出售家庭拥有的3套以上的，税率50％。
• 个人购买住房：
  • 家庭唯一第一套，税率为零。
  • 购买两套以上的，税率30％。
• 政府买地：收入85％上缴中央金库。

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