- 评论一：业内人士坦言，房产保有税一旦开征，具体操作过程中将会面临不少难题。比如是按照首套房免征，还是人均多大面积以内免征，是按照面积征还是按照房产价值征收。如果按照房产价值征收，那么郊区的大房子也许还没市区的小房子价值高，住在市区的人可能会“吃亏”，如果按照人均面积的大小来决定征收或者免征，那么住郊区的大房子可能又会增加税收负担，如何体现税收公平是个难题；另外房地产的价值每年都在变化，如果按照价值征收，不可能按照买房时的价格一直征收下去，势必在每年征收前都要花费大量人力物力来对房产价值重新评估。
- 评论二：近几年实践证明，靠提高契税、营业税、个调税等交易环节的税负，很容易被卖方转嫁到买家头上。相比之下，开征房产保有税，增加持有房产的成本，对投资、投机需求可能会起到比较明显的抑制作用。因为无论是营业税还是所得税，都是一次性征收，而保有税则是分阶段，按年征或是两三年征一次，只要持有房产就要征税，而且对三套房、四套房还可以按累进税率加增。对投资客来说，就需要掂量一下买房获利的回报还值不值得，部分投资需求也就有可能被挤出市场。
- 评论三：上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍教授认为，开征房产保有税对抑制投资的效果多大还要看税率。从国外的通行做法来看，物业税一般是房产评估价的1%左右，一般在0.8%、1%或1.2%，有的国家还会在房价基础上打7折，再进行征税。如果上海按0.8%或1%征收房产保有税，税率还是比较低的。按照楼市现在疯狂攀升的势头，只要房价每年涨幅能达到1成，保有税也很难挡住投资和投机者的购房步伐。
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上海拟开征住房保有税
继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。对此，上海住房保障和房屋管理局新闻发言人在局门户网站上作出回应，表示上海上海是否征收住房保有税由国家层面定，且“房管部门不是税收征管的主管部门”。
上海制订的方案是征收住房保有税，也称对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。
在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别，自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。
什么是住房保有税
房产税是一种财产税。以房屋为征税对象，按房屋的余值或出租房屋的租金收入征收。根据现行法律，房产税只针对经营性用房征税，个人拥有非营业用的房产免纳房产税。据计算，一旦对个人开征房产税，一套100万元的房子，每年需要缴纳的税金为8400元。
“住房保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。
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