而且，2019年11月以后，深圳热点楼盘和板块的真实报价涨幅，是超过了35%的。比如，宝安中心区从成交价8万左右，直接报价涨到了11-12万。虽然是个有价无市的状态，是对人们的心理刺激是很大的。
以芳姐21年的楼市经历来看，这样力度的调控，足够把泡沫挤没。
从哪里涨起来的，就要回调到哪里去。
2004年的宝中，2008年的宝中，2017年的宝中，都发生过类似的房价回调情况。2017年调控以后，宝中从最高放盘价9万+，回调到成交价6、7万。
而且，回顾2017年的其他城市，房价的回稳都很清晰。
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北京，房价是回调之后，一直盘旋到现在；北京的楼市稳住了，但是燕郊一直还是低价徘徊。
上海，房价挤出了一些泡沫。然后主要板块也是平稳着房价。2019年，交易开始上来，新房因为限价，比较受欢迎。
广州，2017以后，稍微回调，也是稳在一个平衡状态。直到今年，才逐步放开花都、增城、黄埔的限购。
长沙，也是一个稳楼市的表率。长沙一直执行比较严格的调控，房价泡沫还没南昌大。
前车之鉴，都摆在那里。
深圳现在的调控政策，在严格程度上，已经跟北京、上海、广州、长沙差不多。都是多次置业首付高，整体交易税费高，没法子临时入户买房，结离婚方法不大行得通。
前车之鉴们回调了多少，深圳这一次也可能回调多少。
这次调控，旗帜鲜明地遏制了短期炒作。
对入户购房，加了一道“3年社保（个税）”的锁。从调控角度来说，是非常准确而必要的。但是，芳姐还是想到了，深圳人才引进这个问题。
真正的人才，大体是“硕博后”+国际科技人才+领军人物。这些人，拖家带口，来到一个城市，总要解决住的问题。
有的人，能申请人才房。但是，也有人有购置自有产权房的需求吧？毕竟，太多的社会资源，都是面向“住宅”分配。比如学位。
如果对于正经“本硕博”入户深圳，都不许3年内买房，这可能会成为“人才流入深圳”的一个障碍。可能障碍不大，但确实会成为一些人的心结。
也许，将来也会出台，“货真价实的人才购房”补丁吧！比如，博士入户就可以购房；本硕1年社保可购房？
深圳，是一个走向“大湾区”引擎的大城市。这条路上，必须敞开怀抱，吸纳人才，增加户籍人口。
当然，降房价本身，也是一种吸引人才的方法。人才们到底会怎么想？我们也只能接下来观察2年。但是，相信深圳的主政者，会出台很多提升城市吸引力、鼓励城市创业氛围的智慧政策！
临深楼市，已经在一个市场拐点。
从睡城，拐向了“产住城”。
二手房市场已经开始成熟起来。
2020年，东莞、惠州楼市都在联动趋旺。
深圳调控从严，临深楼市会怎样？
上海当年调控从严以后，长三角可是热了一把。苏州、杭州、南京，都是很旺的。环沪都市圈来说，整体走的是一个量价齐升的情况。
上海调控以后，苏州在2017年以后开始涨，然后2019年又调控了。其实，现在苏州的房价一点也不算便宜。
杭州、南京，则一直是新房热。著名的万人摇号，就是发生在南京、杭州这些地方。
有人说，深圳调控，是广州的利好。那些挤出去的热钱，可能就流入增城、黄埔、花都了。
利不利好广州不说，很可能是利好东莞的！可能东莞会走一遍苏州接力上海的行情。但是，东莞一旦涨多了点，可能马上也会造至调控升级。
