深圳调控，东部房价会持续在3-5万的环节。这会给惠州临深板块，一些天花板级的限制。但是，从惠州的平均约1万多的价格，走到3万+这个天花板，还有很多的空间。
资金逐利，热钱的本性是不愿意躺着睡大觉的。
离开深圳以后，热钱肯定是兜去大湾区其他城市，再分流去其他限购松的二线城市。热钱并没有千里眼，也看不懂未来各城市房价的前景。但是，热钱的本性就是，一定要腾挪，要动起来。
所以，短期来说，深圳中产阶级的零花钱，还是会大举洒向临深的。
调控，必然锁定深圳房价3年。毋庸置疑。
有眼界者，可能2020年上半年已经逃顶。进入持币待购之态！
对有的人，是高位站岗，必须做一个长久的大房东。
但对有的人，可能给自己未来3年一个抄底的机会。
有的人的危，可能是其他人的机。
哲学的辩证，就是这么着。
但是，调控本身，会干掉京沪深穗这些扛鼎级城市的本身价值么？
房价固然停了，但是北京、上海、广州的产业还在勃勃之中，GDP也没拉下呢。长三角、广州，依然跟深圳争着独角兽企业、科技板上市公司。
城市的势能增加，终极还是会作用于房价。
因此，2017-2018，京沪穗楼市深调之后，楼市还是稳住了。核心板块的交易回升了。上海的新房开始俏起来，广州的量价都好看起来了。
2016年-2019年，芳姐走马欧美。无论人家硅谷带互联网如火如荼，还是内陆区岁月静好，感觉到的还是，经济好的地方，房价长期还是向上的。
在2008的次贷危机之后，美国西海岸的房价探底之后，还是翻倍了。
我觉得，大城市的虹吸效应，还是会在中国持续的。
深圳，只要跑赢了眼前的“科技独角兽”争霸赛，深圳的城市价值就不会弱。
10年后，深圳的房地产还是一个好汉子的。
只是，有多少投机的热钱，熬得到10年后的瓜熟蒂落呢？
而且，调控、调控，就是经常“调整”的意思。
三年后，深圳购房政策咋样？有无数的补丁、尺度可以去优化！政策的目标肯定是，让自住的人住得上房，让投机不容易进场。
就像广州，调控2年多以后，就正儿八经逐区放松了！
芳姐投资理念
粤港澳大湾区时代，科技是最大突破力。
先占位深圳核心，进阶优质学位，再跟着轨道交通进驻大临深！
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中国新闻网等等
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