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断崖！深圳最严调控出台，房价必然下降！但，人才引进怎么办？大湾区楼市怎么办？
深圳正儿八经被调控了
——泡沫的价格肯定会深度调整的
芳姐投资理念：科技核轴、深圳主心
湾区裂变、学位进阶
今天，深圳楼市调控这个靴子总算落下来了。
算是史上最严吧。
芳姐第一时间，查了下北京、上海的调控政策，心里有了点数：终于在调控上，赶上了这俩王牌城市。让短炒，彻底没戏！
之前，据说深圳住建局去长沙“取经”，向长沙学习“把房价牢牢地控制住”的经验。回来，就把政策的框框架架拢得滴水不漏了。
深圳楼市，终于来了一场“无法回头”的调控。
这个调控，一定会导致，二手房放盘价回调。泡沫有多大，被挤出去的水分就有多大。
2017年以后，北京、上海、广州、长沙，调控政策都是立竿见影的。炒家闻风而逃。房价挤出泡沫后，楼市无比平静。
2020年，终于轮到深圳挤水分了。房价，大概率会下降一些，估计10-20%+吧！
这一次的调控，基本上捏着深圳炒风的软肋。直接在限购上，减少投机购房人数；在税费上，增加短持的交易税费、严格三价合一，普遍征收豪宅税；在首付上，增加家庭二套首付、购买“豪宅”的首付。
这样的政策，会让购房需求迅猛下降，对高价房的遏制将是立竿见影的，对豪宅区、热点区是定向遏制，对750万以上总价的新房是迅速降温的。改善和换房市场，迅速降温。
1、突击“入户”买房行不通了。
? ? ?深户落户后需满3年，同时需3年社保或个税，才能买房。
? ? ?非深户维持5年社保或个税才可买房的条件不变。
? ? ?一直以来，深圳楼市成交量起得来的原因是，深圳入户在4大一线城市、头部2线城市中都算容易的。临时入户购房，支撑了短炒的主要土壤。
2、结离婚**没用了！
? ? ?离婚后3年，还是要按离异前家庭总套数计算。突击离婚买房也不行了。
3、大举增加交易税费，一刀切抬高豪宅税。总体增加成本约6-11%。
? ? ?取消2年免征增值税政策，满5年才免征。增值税约5%左右。
? ? ?三价合一，必须网签合同才可以备案、贷款，无法避税。
? ? ?豪宅线划定在750万，龙岗、光明、沙井、盐田、大鹏之外，几乎全部上税。144平米以上面积也都是豪宅线。
? ? ?2019年11月份以前，豪宅线平均约莫400万左右；11月以后取消。现在定在750万，等于比2018年松动了350万左右。
4、定向增加首付比率。改善置业变难。
? ? 有购房记录买“豪宅房”（750万以上，或144平米以上），首付6成；家庭二套首付8成。
5、新房打新“保障化差异政策”。
? ? ?热点楼盘，优先摇号或选房次序：无房户 > 社保、个税期限 等等。严格认购人数登记条件，减弱抢房现象。
以后，可能龙岗、大鹏这些板块的楼市会稳定一些，因为都够不着750万这个线。
中小面积的2-3房会稳定些，是刚需上车的门槛。
中小户型的一、二梯队的学位房会稳定些，因为读书、进985不但刚需，还是维护家庭阶层的金钟罩。
政策希望的是“稳”房价。
但是，热钱的认识是，不降就升。
所以，深圳的“稳房价”的诉求，就变得比较难。
