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业内普遍认为，由于新增750“豪宅线”，税费增加、首付成本太高，相比过去，这类房源的流动性将会大大降低，议价空间也会大大增加。
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刚需盘被误伤？
网友建议：给政策打补丁
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值得注意的是，尽管新政发布后，炒房情绪被迅速降温，但也有不少人热议，部分新政条款内容可能存在误伤刚需的情况。
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根据新政内容，豪宅线调整至750万，并且首付比例调整至6-8成，直接提高购房门槛；并且还要承担一笔额外的“豪宅税”。同时，首付成数也发生调整，改善型刚需购房成本大大提高。
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比如，以总价1000万的房源来看，目前首付为300万，而新政后有贷款记录的，购买非普通住宅首付要600万，而二套房的首付要800万。
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在微博等社交平台，也有网友挂出了类似的误伤案例。
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有网友表示，目前深圳房价总体处于高位，改善家庭现在随便置换一套大户型总价都会超过750万，这将对改善型需求会有所冲击。
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与此同时，此次新政规定的入户条件门槛提高，也出现了打击部分刚需的情况。美联物业全国研究中心指出，从目前政策的字眼来看，很可能会误伤部分已经在深圳工作多年、而刚刚落户深圳的购房群体。
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比如有网友问：“深户家庭，社保满5年，落户不满3年”，但根据政策要求，这类条件实际上仍然不能马上购房。
有网友调侃建议：“户口迁出深圳可能可以。”
此外，新规中没有规定“离婚套数倒追”是否溯及过往离婚，有律师指出，如果有存在真实离婚将两套房屋全部给予前配偶的情况，若溯及过往，则会存在“误伤”。
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从目前讨论情况来看，网友围绕新规集中讨论了有关最高社保时长、退休老人、深二代等购房资格问题，有市场人士建议：“政策有误伤，细节执行上也存在争议，建议后续出台相关细则，给政策打好补丁。”
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深圳二手房涨幅惊人
业主联手涨价或成历史
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实际上，深圳这次最严限购令火速出台，核心也是为了打击楼市过度炒作的情况，涨幅过快的深圳二手房楼价，也将有可能迎来一波迅速的降温。
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7月16日，国家***发布了《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，数据显示6月份70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
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从二手住宅销售价格上看，6月份环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，深圳仍为4个一线城市中涨幅最高的城市，二手房价格上涨1.9%。另据数据显示，深圳二手住房上周成交面积环比大增25%至24.7万平方米，同比增77%，单月涨幅惊人。
今年4月以来，深圳市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。不少刚需购房者反应，深圳楼市给人的普遍印象是“房子不愁卖，业主动不动就涨”。
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上述中介也指出，从端午节过后，二手房成交火爆，成交速度有加快，不过签单却在下降“。主要是业主反价增多，大部分涨价5-10%。不过，并不是所有买家都买单，造成了买卖双方对成交价格****。”
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而从去年11月份开始，深圳楼市这波涨价就已经开始启动。据悉，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。对此，深圳市住建局此前也发布通告，表示将严厉打击捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为。
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如今，深圳出台最严楼市调控政策无疑也将打击部分楼盘过度炒作、二手房价格虚高的情况，更有人指出“业主抱团涨价联盟”可能也会就此瓦解。
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新政落实“房住不炒”
专家：官方意在平稳房价
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对于此次深圳楼市的影响，不少专家也明确指出：新政旨在平稳楼市，尤其是二手房市场的价格；表明了“房住不炒”的监管意图，打击了一大波炒房客，对楼市健康运行有积极意义。
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易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海表示，这次深圳新政调控主要效果或在于对于二手房市场（尤其是豪宅市场）的严控。“史上最严新政，首先就是对于购房资格和购房门槛的提升。其次，是对于豪宅市场的管控。再者，严控二手房市场。”
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中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，“这个政策是过去六年来力度最大。在接下来七、八月成交的量价数据上就会呈现出来，都会下降。上半年出现这样异动有2015年的感觉，引发了上层的关注，这个时候出政策是及时的。”
