值得注意的是，深圳中原研究中心数据显示，从过户数据来看，6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%；成交面积为90.6万平方米，环比上升28.0%，为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，占去年全年的57%。
对于目前深圳楼市出现的躁动，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，此次出台的新政非常及时，到7、8月份管控的效果将逐步显现，如成交量出现明显回缩、楼价小幅度下跌。另一方面，宋丁提及楼市调控政策针对的是需求端，这里面涉及刚需、改善、不合理投机。不过此次新政实施下，宋丁认为刚需、改善需求也连着受到影响，在这一层面，新政与调控的功能和意义有矛盾之处。此外，深圳长期以来的供需矛盾亦没有得到解决。“这次出台的政策只能说是阶段性的扬汤止沸，深圳需要加大供应来做到釜底抽薪。”
广东省房地产研究会执行会长韩世同亦对记者表达了相同的看法，他认为，关键还是要增加供给，满足市场住房的合理需求，“这才是从根本上来解决深圳房价、地价过高的问题。”
而如何加大供应，也是摆在深圳面前的另一难题。近年来，深圳尝试通过城市更新增加房屋供给，但城市更新涉及的个中复杂利益关系使其发展进程缓慢。市场上同时传出通过“扩容”、打造都市圈来增加深圳土地供应的声音，但也尚未落地。
此次出台的新政《通知》末尾显示，下一步，深圳将加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上，今后新增土地将主要用于公共住房建设。商品住房供应方面，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600万～800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。
