开发商介绍
创城集团成立于2006年，是一家涵盖地产开发、商业运营、物业管理等综合性地产企业集团，创城集团一直秉承“创新开拓，匠心筑城”的经营理念，先后在天津，烟台，深圳参与开发了面积达百余万平米的项目。
创城集团深耕龙岗坪地片区十余年，在2014年开发了深圳首个住宅项目（宜城风景花园），获得该片区居民的一致好评，且二手房成交活跃，生活配套成熟，户型及小区环境都非常不错。
项目简介
丁山河畔花园由坪地中心片区城市更新而来，位于坪地街道龙岗大道与教育南路交汇处南侧，占地面积5.2万㎡，总建筑面积约26万㎡，是由11座住宅，1栋集中商业及幼儿园为一体的综合体项目。
项目基础参数
开发商对于项目的品质尤为重视，邀请的是深圳第一建筑来承建，深圳第一建筑多次获得鲁班奖，承建过深圳多个地标建筑物，比如：“深圳少年宫，皇岗口岸，市民中心等”。
项目门口有一颗古榕树，历史悠久，开发商完整的保留了下来，古榕树代表着长寿、富贵、吉祥，在炎炎夏日，大树底下也好乘凉。
项目采用围合式布局，通风采光，视野都非常不错，建筑风格采用经典的ARTDECO设计风格，外观时尚大气。
开发商在园林里面也种植很多名贵树种，并且小区里面还有阳光草坪，羽毛球，慢跑道，儿童活乐园等。
项目交通及周边配套介绍
项目的北面是市一级的坪地中心小学，省一级的坪地中学，彩云体育馆，东面是宜城PRAK，里面有坪地首家沃尔玛，南面是恒大石灰围旧改项目，西面是龙岗图书馆（坪地分馆）
①地铁：
项目距离在建设中的地铁3号延长线（白石塘站）直线距离800米左右，听两首或聊会天的时间就到了，除此之外还有一条规划中的21号线（坪地站），这个比较近，不到400米的距离，21号线为快速线，十个站左右就可以到南山前海。
（高德地图测距，800米左右距离）
②学校：
项目自带12班制公立幼儿园，项目对面即是坪地中心小学（市一级），坪地中学（省一级），都有天桥相连，孩子上下学接送又近，又安全。
项目两公里范围内，还有一家深圳科学高中拜仁足球学校，今年9月在北理莫斯科大学借校开学，新学校预计2021年建成，初中面向全深圳招生，高中面向全国招生，都是需要考试看分数的，这也是拜仁慕尼黑俱乐部在全球建的第一所国际足球学校，学校共有20块足球场地
（深圳科学高中拜仁足校）
龙岗高中园选址在坪地街道，总投资22.8亿元，目前已经动工，2022年建成开园，总用地面积19.6万平方米，提供学位8100个，高中园选址有一定的规律，那就是新兴发展片区。
③商业配套：
购物方面，项目周边非常的方便，项目旁边有4.2万㎡的宜城park，入驻了很多商家，坪地沃尔玛，包括一些知名餐饮，服饰品牌等都有。
（现有宜城PARK购物中心）
另外我们项目自身就带有3.7万㎡的集中商业，目前华润万家已经在洽谈当中，“双MALL”联手下的日常生活，必定丰富多彩。
（丁山河畔购物中心）
④旧改信息：
片区内超过300万㎡的旧改体量，华侨城，恒大，碧桂园，金地，特发等百强房企布局，未来的城市面貌将得到大幅提升，居住品质也会更好。
⑤产业（国际低碳城）
国际低碳城2012年8月开始建设，投入资金5000亿，致力于打造一个“中国硅谷之城”，着力打造航天航空，新能源，生命健康等高端产业，规划面积约53平方公里，相当于前海自贸区+南山科技园总和的2倍。
⑥休闲公园配套：
项目门口就是丁山河，部分户型是看河景的，丁山河起源于东莞与惠阳交界上脉白云嶂山峰，全长23公里，龙岗境内6公里，贯穿整个国际低碳城，是国际低碳城重要的生态和景观廊道。
（拥有河畔景观的物业，比一般住宅更有价值和升值潜力）
⑦文体配套：
项目对面就是彩云体育馆，还有在建设中的龙岗图书馆（坪地分馆），总而言之，这边不仅是逛街还是上学等等，都是非常近，非常方便的。
户型产品介绍
（如果对户型图不是很熟悉的话，欢迎私信我为您详细讲解）
价格分析
项目已取得预售许可证，并在住建局网站公示，毛坯单价3.44万起，均价3.8万，总价238万-508万
（部分备案价，如需要全套备案价格表，微信私发给您15017475411）
踩盘总结
1：项目户型非常实用，且利用率极高，67㎡2房，78㎡3房，83-89㎡3房2卫，105-118㎡4房，户型全明设计。
2：项目楼下自带2个高端购物中心，商业面积近10万㎡，沃尔玛，华润万家等知名商家纷纷进驻，目前一个开发商楼下自带近10万㎡的商业购物中心，在龙岗及关外地区，实在不多见。
3：距离地铁3号线白石塘站，直线距离800米左右，同时21号线也在规划中，坪地直达前海，站点少，速度快，深惠城轨目前已经获批，今年下半年动工建设。
4：外环高速明年开通，缩短了与宝安及西部的距离，项目上北通道也方便，门口就是龙岗大道，交通便利。
