楼市再传收紧信号已经是近期大家的直接感受，从7月开始各种层级针对房地产调控的会议基本没有停止过。不过最让人感觉到有效果，让人感觉到“动真格”的还是8月20日央行和住建部约谈部分房企传出“三条红线”的消息。这则消息出来后让不少房企“亚历山大”，从现阶段来看不少房企也加快了自己回款力度，试图在降低自己的有息负债比例。借此机会简单谈谈我的观察。
从目前房企的表现来看，哪怕没有明确公布“三条红线”，毫无疑问这件事情已经成为一种共识
开始之前跟大家分享下这次“三条红线”的主要内容：
1. 剔除预收款后的资产负债率大于 70%;
2. 净负债率大于100%;
3. 现金短债比小于1倍;
针对房企的实际“踩线”程度，分为4档：
1. 红色档：三条红线全中招，接下来不得有增加有息负债;
2. 橙色档：踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%;
3. 黄色档：只有一条红线超出阈值，有息负债规模年增速不得超过 10%;
