摘要
中青评论
要追问在房产交易环节中，是否存在隐瞒实情与欺诈行为。
据《北京日报》报道，不久前，北京的诸葛女士看中了朝阳区霄云桥附近的一套售价4600万元的别墅。她和房主闫女士签订了《房屋买卖合同》后，支付了50万元定金。但是，她很快发现，别墅墙外竟然有好几个坟头，清明节时，还有人来上坟。重金购买的别墅，竟然成了“坟景房”，在此之前，诸葛女士对此并不知情。无奈之下，她将卖房人告上法院：要求解除合同，且双倍返还定金100万元。
此事一经曝光，就在网上引起激烈讨论。不少网友认为，买房人在不知情的情况下买了 “凶宅”，理应追究卖房人的责任，要不然就“太坑了”。在中国的传统观念里，“凶宅”令人恐惧，也让人感到晦气，不仅几乎没人愿意入住，就连今后再卖这个房子，都很难找到买家了。不论是自住还是投资，“凶宅”都令人避之不及。
如果卖房者没能如实告知买家房屋周边的环境，则有隐瞒真实信息的嫌疑。不过，网友将此事中的“坟景房”当成“凶宅”，恐怕有失偏颇。在房产交易中，“凶宅”一般专指发生过非正常死亡事件的房屋，即屋内发生过凶杀或自杀案件。如果是在房屋之外的公共区域发生了非正常死亡事件，或者在屋内发生了正常死亡事件，一般也不会被认为是“凶宅”。至于在房屋之外的区域存在几个坟头，恐怕并不能将之称为“凶宅”。不过，房屋环境有问题，却是卖家无法否认的事实。
有关此事的争议最终会如何解决，还要依靠法院的判决，要严格按照法律法规来论定。按照住建部、国家发改委和人社部联合颁布的《房地产经纪管理办法》规定：卖房者不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强迫交易。关于房屋的建成与使用时间、面积大小、房屋所属人等基本信息，卖家应当如实告知，这属于卖房者的义务，也是很多人在购房合同中必须写明的情况。
虽然目前并没有法律文件要求卖房者必须告知买家房屋是否是“凶宅”，但在实际操作中，为了避免不必要的麻烦，大多数卖家与交易中介，都会将实情告知买家。而且一般而言，“凶宅”的售价也远低于同一个楼盘或区域的房价，如果买房者询问房价偏低的原因，卖房者也应如实告知。可以说，这是一个在房产交易中被普遍默认的规则。
但是，如果有卖家明知是“凶宅”却隐瞒实情，造成买家权益受损，甚至被买家告上法庭，则很可能使自己处于法律审判的劣势地位，因为他们违背了房产交易中“不隐瞒实情”的原则。从近年来类似案件的判决来看，虽说是不慎购入“凶宅”的买家赢得官司的情况居多，但很多维权者也需要为此付出一定的金钱与时间成本。由于碰到“凶宅”而遭受的精神损失，也是不少买家愤懑不平之处。
因此，在关注此事时，我们不应将重点放在“涉事房屋是否是凶宅”“凶宅价格能有多低”之类较有噱头的话题上，而是要追问在房产交易环节中，是否存在隐瞒实情与欺诈行为。由于相关证据还有待法院的调查与公布，网友也应保持耐心，避免“网络审判”等倾向。
在民众的经济生活中，房产交易是较为日常和普遍的事务，如何规避类似问题，也是此事给我们的启发。这其中，有三方面的责任：卖家应该将房屋的真实信息尤其是存在的弊端，如实告知买家。作为交易的担保人之一，房产中介也应该了解相关情况，切实做好双方的权益保障。
至于购房者，更应该多多留意，遇到含糊不清或不寻常的情形，要多问几个为什么。必要时刻，购房者也要拿出法律武器，维护自己的合法权益。只有在交易各方彼此理解尊重的情况下，类似的尴尬现象才会越来越少，房产交易中的矛盾纠纷也会得到淡化，最终实现多方的互利共赢。
撰文/黄帅
编辑/任冠青
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