六、签约期限
七、征收非居住房屋的奖励和补贴标准
本方案仅适用于被征收人、公有房屋承租人为个人，且持有注册在被征收房屋范围内有效工商营业执照的个体工商者。
奖励和补贴以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户发放。
（一）征收非居住房屋的奖励标准
1、签约奖励费
被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议并在约定期限内搬离被征收房屋的，每户给予40万元奖励。非居住房屋建筑面积在10平方米以上，每增加1平方米增发奖励费1.2万元。
2、搬迁奖励费
被征收非居住房屋在签约期限内签订房屋征收补偿协议，并在约定期限内搬离被征收房屋的，每户奖励40万元。
（二）征收非居住房屋的补贴标准
1、不予认定建筑面积材料补贴
2、证照补贴
东至东方商厦、华融大厦，南至新永安路，西至永安路，北至金陵东 路。
四、被征收房屋类型、建筑面积及用途的认定办法
对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋，以租用公房凭证、房屋租赁合同记载的建筑面积为准。
（三）非居住房屋的认定
1、原始设计为非居住房屋，延续至房屋征收决定作出时仍作为非居住房屋使用的，应当认定为非居住房屋；
2、公有房屋承租人与公有房屋出租人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；
3、原始设计为居住房屋，经市或者区房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的，除有特别规定以外，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或者区房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。
区劳动部门核发的《非正规就业许可证》，以及区民政部门或街道核发的《社区服务证》的持证人所使用的居住房屋，不认定为非居住房屋。
五、征收非居住房屋的补偿方式、补偿标准和计算方法
征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：被征收房屋的市场评估价格；设备搬迁和安装费用；无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；停产停业损失补偿。
（三）区住房保障机构复审
区住房保障机构收到受理窗口初审意见后进行复审，在复审过程中涉及重大争议或情况特别复杂的，必须经区住房保障机构班子集体讨论决定。复审意见自收到受理窗口初审意见之日起60日内作出。
（四）复审结果公示
居住困难户复审结果由区住房保障机构在征收地块公示栏进行公示，公示期不少于15日，公示期内有异议的，由区住房保障机构进行复核，复核结果在征收地块公示栏内公示，公示期不少于7日，公示期满无异议，或者虽有异议但经再次复查符合居住困难户人口核定标准的，作为征收补偿的依据。
四、居住困难户折算公式及补贴标准
折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。
保障补贴标准：保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。
本地块折算单价为建筑面积21000元/平方米。
附件二：
黄浦区金陵东路203街坊
特殊对象认定和补贴办法
一、特殊对象的范围与补贴标准
1、孤老、孤幼、孤残（享受社会救济、救助的）。
2、持有“上海市社会救助领取证”，领取最低生活保障金的人员及享受遗属补助的人员。
3、持有各类残疾证的残疾人员。
4、符合《上海市城镇职工基本医疗保险办法》规定的大病医保范围的人员。
根据市民政局、市财政局、市医疗保险局“沪民救发（2001）17号文”规定：大病医保对象主要为低收入家庭中患恶性肿瘤、尿毒症、精神病等大病重病的对象。
5、经劳动能力鉴定机构鉴定为完全丧失劳动能力和部分丧失劳动能力的人员。
6、省、直辖市、自治区，部级以上的劳模、先进工作者。
7、经市民政局认定的烈属或病故现役军人，因公牺牲人员的直系亲属。
符合上述1至7项条件的对象，一次性补贴人民币3万元。
8、享受离休待遇的老同志，每人一次性补贴人民币3万元。
9、至房屋征收决定公告之日，年满80周岁的高龄老人，每人一次性补贴人民币2万元。
10、至房屋征收决定公告之日，年满90周岁的高龄老人，每人一次性补贴人民币3万元。
注：上述特殊对象按本地块房屋征收决定公告之日前户口簿记载人口经认定后计算，同一人符合上述1-10项多种情形的，不作叠加计算。
11、本地块房屋征收决定公告之日，不具有征收范围内的本市常住户口，原户口从被征收房屋内迁出，且本人已实际回沪居住的支边、支疆及知青本人户口无法迁入本市的每人一次性补贴人民币5万元。
12、征收范围持有经区、县劳动部门核发的《非正规就业许可证》，以及区民政部门或街道核发的《社区服务证》的居民房屋的持证人，且在征收范围内从事经营活动的，给予一次性补贴人民币10万元。
二、特殊对象认定流程
1、申请人向设在本征收地块的受理窗口提出书面申请，并提供相关证明材料，由街道特殊对象认定小组进行核实认定。认定结果在征收地块公示栏进行公示，公示期限为七日。
2、公示期间，对认定结果有异议的，可以书面提出并说明理由及提供相应的证明材料，由街道特殊对象认定小组进行复核，复核结果在征收地块公示栏内公示，公示期限为七日。
