文/中国质量万里行南方报道组
山东济南开发商树假地铁指示牌骗消费者买房事件未了，最近，深圳龙华区一楼盘以租代售，又因私制《房屋使用权证》“红本”诱骗三百户人家买房变租房的事件再次吸引了网友的眼球，让人脑洞大开。网友直呼“活久见”!
涉事楼盘：鸿基新都商务大厦，土地性质是商服用地
受骗上当的业主们纷纷向中国质量万里行消费投诉平台进行投诉：他们受到鸿基新都商务大厦开发商深圳鸿润创建投资公司虚假宣传的诱导，最终买房变租房，几百万元“租”来一套没有产权的房屋，期待中的户口、学位等全打了水漂。很多家庭并不富裕，承受着高额的房贷，却买来一套高价的出租房，真是血本无归、欲哭无泪!
接到投诉后，中国质量万里行南方报道组先后两次赴深圳龙华区鸿基新都商务大厦实地了解情况，发现事件焦点集中在开发商的行为是否涉嫌以租代售，以及开发商涉嫌以虚假宣传手段欺骗购房者签订的租赁合同是否有效，是否可以解除。
案涉长安汽车 三百户被“套” 涉资近十亿元
近年来全国多地出台限购政策后，不少人失去了购房资格，在这种情况下，为规避限购政策，开发商“以租代售”的情况在地产界并不少见。
引起众多消费者投诉深圳龙华区的鸿基新都是否同样涉嫌“以租代售”呢?
2019年9月19日，深圳市住房和建设局发布《关于规范产业用地租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》，产业用房租赁价格不高于最近年度发布的租金指导价格，严厉打击出租人违规转让或以“以租代售”等形式变相转让行为和通过签订阴阳合同等方式规避监管、侵害承租人权益的行为。
但涉事的鸿基新都开发商深圳鸿润创建投资有限公司似乎没有把这一规定放在眼里，以租代售的违规行为在社会上引起了轩然大波，把中国长安汽车集团也牵扯进来：因为该地块是长安汽车集团从政府手中购得，并通过长安汽车集团深圳投资公司出租给鸿润创建开发建设的。
一位花了200多万元买房的业主陈宏(化名)说，当时售楼部的场景设置、销售现场气氛与其他楼盘并无二致，还有打彩蛋的例行节目。售楼小姐也是口口声声鼓动他们看房买房，却只字不提租房字眼。
在鸿基新都商务大厦，这个被住户和保安默认的“售楼中心”(后改为“体验中心”)里，楼盘沙盘、户型样板一应俱全，样板模型旁的铭牌上标注着“以销售/买卖合同为准”(后被撤走)。销售人员与购房者的微信、短信互动资料及网上宣传资料均显示为房屋销售。
很多人在这样的宣传攻势下交了购房款，但当他们支付完全款之后，开发商拿出的并非购房合同，而是其单方面拟定的《深圳市物业租赁合同书》，租期为20年，期满后再送20年。该合同甲方主体为深圳鸿润创建投资有限公司。
陈宏等人当即对合同性质向售楼人员提出异议，为何明明是买房却只能签订租赁合同?鸿基新都售楼处销售人员当时的说法是，因为鸿基新都只有《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等四证。与正规商品房唯一的区别在于，该小区并没有获得住建部门批准通过的《商品房预售许可证》，不能明着卖，为了规避政府监管只能“以租代售”。
售楼人员又承诺会给到他们一个“红本”。陈宏以为开发商鸿润创建所谓的“红本”即不动产权红本。然而，没想到最后给他们只是一份由鸿润创建出具、由中国长安汽车集团“见证”的自制《房屋使用权证》“红本”，两个单位均盖了红章。
开发商自制的《房屋使用权证》
业主们认为，从头到尾，就是开发商精心设计的一个骗局，这张所谓的《房屋使用权证》只是骗局中的一个道具，没有任何实质意义，掩盖不了开发商以租代售的违法事实。
开发商首创“租二十年再送二十年”新模式
面对数百余住户的集中维权，开发商声称，“与购房者签订租赁
合同之前，已经口头告知支付款项仅仅获得项目40年(满20年，续期赠送20年)使用、租赁居住权，而不是对小区房屋的产权所有形式。”
业主们坚持不懈地反映诉求后，包括当地媒体进行了曝光，问题并没有得到有效解决。期间，开发商鸿润创建出具过一个没有盖章的《关于鸿基新新都商务大厦的调解方案》。方案提出两个选项，一是业主继续长租大厦的公寓，由长汽车集团深圳投资公司与深圳鸿润创建公司共同为业主出具一份《承诺书》，承诺业主们20年租期到期后，保证免费赠送20年，期间不会转让业主房屋的使用权。第二个选项是有条件地退房。
但业主们并不认可这个《承诺书》，因为首先它混淆了概念，业主们并不是冲着租房来的，他们的目的是购房，是有产权，有真正红本本的房产证!
何况这个承诺书并没有任何法律保障。因为按我国《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”也就是说中国的租赁备案合同最长只有20年，开发商鸿润创建承诺赠送20年的租赁权，法律意义上来说目前是无法得到保障。
有业主按第二选项找开发商退房，但基本上找不到人，《调解方案》变成一纸空文。
多次受骗的业主们的怒火再次被点燃，他们持续上访，在窗户、阳台上挂横幅，到售楼部集合维权，向媒体求助。
最近有一个业主已经委托律师起诉了开发商，开庭后等待判决。更多的业主正着手准备集体起诉。其诉求是：要求退房、退款，如有分期或者贷款情况，则还需要退还这期间的房贷利息，并进行赔偿，其中包括巨额的装修成本。
