前景存分歧
与前几年站在政策风口，长租市场火热不同，近一年来，长租公寓企业屡陷投诉泥淖，盈利状况并不乐观。
已上市的长租公寓品牌，无一例外都在亏损。青客公寓2017~2019财年分别录得亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。同期，蛋壳公寓分别录得亏损2.7亿元、13.70亿元、34.37亿元。
今年受疫情冲击，房屋租赁市场受到较大冲击。贝壳研究院数据显示，租房平均成交周期骤升至70天以上，导致业主租金收入降低。另一方面，人力、物资等各项运营成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。
有头部租赁平台不愿透露姓名的负责人士告诉第一财经记者，前期收房时对于房源的评估价格较高，但是因为疫情及外部租赁环境变化，租金市场下行。该负责人士进一步介绍道，即便疫情过后，不少长租公寓企业旗下一些规模较小或者老旧的小区仍有很多房子租不出去，经营状况有受到影响。
外部可查询的信息显示，自如仅2015~2017年累计亏损近13亿元。对于最新的财务状况，自如向第一财经表示，“公司一直坚持稳健经营，虽然整体上会受到影响，但相比其他行业和企业，经营情况可控。”
言及这个重投入、长周期的产业的前景，有多位人士基于现有的长租公寓企业整体的表现，担忧投资回报率低，认为摊子铺得越大，财务窟窿越难堵住。
另有机构对于该行业持乐观预期，认为疫情令长租公寓彻底回归冷静期。自如方面也表示：“在租房时，用户开始注重选择更有实力的长租公寓，甚至多了个心眼，在找房之前还会先查一查公寓方的背景和运营情况。”
