从市场的喧嚣中抽身出来，我们更应该做一些深层的思考：房地产真的应该是个竞争性行业吗？
中国房地产市场化20年，功绩很大，但过度竞争的恶果也很明显了。
回归某种程度的“计划经济”，让房地产变成一个低成长、高垄断、政府定价、现金流稳定的公共事业行业，是否更符合全社会的利益？
05.积分买房
从购房者的角度，我们同样能看到这种思路的潜力。
今年楼市的另一个重磅消息，是上海的一手房摇号积分制度。
来源见水印
政府给大家打了个分，积分高的人，在购买一手房时可以优先摇号。
无房是最大加分项，户籍反倒成了次要因素。
为什么要搞这个积分制度，看看去年上海的一手房认筹率就明白了。
2020年12月单月，上海认筹超过或接近1000组的楼盘汇总
一手房动辄千人摇号，刚需摇中高性价比楼盘的概率可能不到三分之一，有钱人却可以用全款的办法获得开发商优待。
引入积分新政后，积分排在前130%的人可以优先摇号，不管什么盘，中签概率至少都有77%。
无房者买房，优势巨大。
上海不是全国第一个实行积分制的，但是作为一线城市，示范效应非常重要，我们可以想象，这个政策在未来更快推广到全国。
年纪稍微大一点的人，是否想起了单位按工龄分房的时光？
今年的政府工作报告里，有一个全新的提法：“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。上海已经做出了非常好的榜样。
各大城市的公租房已经在逐步推进，现阶段允许每户的居住年限一般是5-6年。期满之后，这些年轻人还可以优先购买商品房，或者以市场价一半的价格购买共有产权房。
我们不应该倒退回单位分房的年代，但国家分配与自主选择的结合，或许是实现报告承诺的最好办法。
06.不是结尾
最后，也要说说问题。
首先，在“计划经济”之上，更重要的是“社会主义”。社会主义的房地产，是基本人权，而非特殊奖励，更不是比谁生得好。
公租房也好，共有产权房也好，都应当被允许建在更好的地段，并享有同商品房平等的受教育和社会保障权利。
为什么有些大城市的共有产权房根本卖不出去？买房人心里都清楚。
另一个问题，是政府能否真的加大土地供应，降低地价？
这涉及到地方财政，是个更大的话题。篇幅所限，没法展开了，就简单放一张图。
来源：泽平宏观
很多人说土地出让金是政府重要财源，不能降。但我们看到，其实中美正常的税费水平（大口径）大致是差不多的，但是加上以土地出让金为主的政府性基金收入，中国全口径宏观税负要高出不少。
那么问题来了，这部分究竟有没有下降空间呢？
