映象网“甲骨报道”记者
一所好学校的学位能有多珍贵？相信有孩子要上学的人一定有所体会。因某些家长对于“名校”的热衷，不仅炒热了周边学区房的售价，更让一些商家嗅到了商机。近日，郑州一则“买公寓送学位”的视频在抖音上流传开来，视频中称：购买一套价值几十万的公寓就能让孩子拥有一所好学校的学位，这无疑触动了许多拥有“名校梦”家长的软肋。
“不好卖”的公寓和紧俏的“名校”学位
“郑州的公寓到底有多难卖？又一个开发商被逼疯了。”这是抖音上郑州某房产中介账号发布的视频中的一段话，视频以“公寓房难卖”为题，讲述了郑州某开发商为了将旗下的公寓房卖出，不惜为购房业主赠送汽车，更为业主提供“名校”学位。
视频中所说的楼盘名为万熙天地，于2021年1月1日开盘，目前在售的均为40年产权的公寓。地址在郑州市农业路中州大道交汇处，与郑州平均房价最高的郑东新区仅一路之隔。而就是这样位于“黄金地段”的楼盘，竟然有人说它不好卖？这或许与其公寓“属性”密不可分。
“虽然公寓价格低于普通住宅售价，但是实际销售情况却并不理想。”某房地产业内人士告诉记者，公寓不好卖的原因有很多，但主要的原因就是变现难和无法落户，“大部分人买公寓都是用来投资的，但问题是，公寓的变现难度很大。目前楼市供应过剩，不管是普通商品房还是公寓，在这种情况下都很难变现，再加上公寓二手交易所需的税费很高，愁坏了不少开发商。”
“购买公寓在大部分地区是无法落户的，也就是说孩子没有办法通过正常‘划片’上学。”在业内人士口中，“无法落户”成为了公寓销售“最致命”的缺点之一。但是如果买公寓送学位，甚至是“名校”学位，这或许成为了开发商解决公寓售卖问题的“救命稻草”。
售楼大厅高挂“学校共建协议”，销售人员称：已有业主的孩子“安排上了”
视频中“买公寓送学位”的说法到底是真是假？带着疑问，记者佯装购房者来到万熙天地售楼中心一探究竟。“我们虽然是40年产权的公寓，但是我们所有标准都是按照住宅规划的，用的是民水民电，天然气地暖都有。”当记者透露出对于“公寓无法落户孩子无法上学”的疑虑时，负责接待的销售人员立刻向记者说起该楼盘的优势，“您购买我们的房子，有两个学区可以上。”
销售人员口中的“两个学区”，就是在该楼盘附近的“金水区纬五路第二小学（明鸿校区）”及“金水区纬五路第二小学附属幼儿园”，“我们周边可以上两个公立学校，首先是在咱们售楼部的位置，后期是一个公立的幼儿园（金水区纬五路第二小学附属幼儿园），其次是项目北面的纬五路二小（明鸿校区）。咱们是学位房，一个房子有一个名额，可以上这两所学校。”销售人员说。
看到记者仍有疑虑，销售人员随即将记者带到售楼中心大厅一侧，指引记者查看墙上悬挂的“金水区纬五路第二小学附属幼儿园共建合作协议”，该协议中明确写道：乙方（为该楼盘开发商，河南省尚建置业有限公司）自愿将押砦项目售楼部改造装修，作为附属幼儿园建设完毕，并与2023年5月1日，无偿移交至金水区教育局作为甲方（金水区纬五路第二小学附属幼儿园）设置附属幼儿园使用。甲方授权乙方使用“郑州市金水区纬五路第二小学附属幼儿园”做宣传。
无偿改造、装修售楼部“移交”作为幼儿园使用？使用“郑州市市金水区纬五路第二小学附属幼儿园”做宣传？对于这份高挂在售楼大厅的“学校共建协议”，该销售人员这样解释：“这些协议上面盖的都有公章的，因为学校这里的装修是我们开发商花了5000万修建的。”
那么购买过该公寓后孩子能否正常入学、是否有学籍？该销售人员回答道：“不管将来这套公寓是出租还是自住，孩子都能正常享受入学。孩子如果想要入学，在没有交房前，可以拿着购房合同去（办理入学），交房后可以拿着房本去（办理入学）。”
看到记者对“买公寓能上纬五路二小”仍然将信将疑，销售人员说：“你可以放心，去年已经有四个业主的孩子去上过（入学）了。”
买公寓送学位？学校表示：这件事是假的，我们对此“毫不知情”
在万熙天地的销售人员口中，只要是买了他们的公寓就能“享受”纬五路二小及其附属幼儿园的学位。那么事实真的如此吗？记者随后向郑州金水区纬五路第二小学进行了求证。
郑州金水区纬五路第二小学相关工作人员表示，“‘买公寓送学位’是虚假的，我们并没有接到有关这件事的通知，也并不清楚这件事。”
既然“买公寓送学位”这件事学校方面并不知情，那么悬挂在万熙天地售楼大厅的“学校共建协议”上写着的“金水区教育局”是否与此事有关？记者随即与郑州市金水区教体局相关工作人员取得了联系，得到的回复是：“买公寓送学位”这件事他并不清楚，而开发商这样的宣传方式违反了有关法律及相关规定，具体情况他了解后再进行回复。
截至发稿前，记者未接到金水区教体局对于此事的后续回复。
提醒购房者：买公寓并不等于拥有“入学资格”
近年来，“买公寓送学位”的宣传在郑州并不鲜见。而宣传时开发商承诺可以“送学位”，但等到接房时，却发现不能落户、上不了学的情况在全国各地也时有发生。
2019年，云南昆明某公寓就曾宣传购买公寓可以拥有当地小学学位，但是接房后业主发现不能落户，当时开盘的该公寓分为两种，一种是住宅性质，另一种是办公性质。业主交了定金才了解到，只有住宅性质的公寓可以落户并带学位，而办公性质的公寓既不能落户也不带学位，而在选房过程中，没有任何工作人员告知过这一点。