靠着独立女性人设，“美妈陈小泉”圈到的粉丝，很多都是大龄单身女性、离异妇女、单亲妈妈。她们或情感受挫，或经济困窘，不是来寻求把子女培养进清华北大的方法，只求能顺利把孩子养大，为暗淡的人生寻找一道希望的光。
“美妈陈小泉”给她们的希望，就是炒房。要炒房，就先去买深房理的会员。
深房理的会员介绍正如何师傅开场说的：劳动不能致富，不劳而获才能财务自由，用银行的钱，圆自己的梦。
就这样，深房理的“妇女炒房团”越做越大，微博坐拥140万粉丝，去年11月的线下见面会，有上千人从全国赶来参加。根据目前曝光的深房理会员群聊天记录，其会员总数可能多达5000人，会员费起步价3980元，还有高达9000多元的“摇篮会员”会费。
深房理不用炒房，光是收会员费恐怕就能收到几千万。
这还不是深房理唯一的敛财手段，在会员群里，他还大力宣扬一个叫做“帕累托”的概念。
真·帕累托
“帕累托最优”，原本是一个正经的经济学概念，意思是大家把各自的资源合理组合，在没有人利益受损的前提下，至少有一个人的利益扩大。简单来说就是：蛋糕变大了。
在深房理手里，“帕累托”被玩成了非法集资。
根据他的设计，会员可以把闲钱放进一个叫“帕累托”的资金池，获得万分之四左右的日息回报；深房理则把这些钱拿去给需要买房的人放贷，贷款日息是万分之六。这一进一出，深房理就吃到了万分之二的差价。
明眼人都能看出来，他这是自己开了家“深房理金服”。
要何师傅说，这不叫帕累托，这叫马太效应，富者愈富，贫者逾贫。
在深房理的会员里，像“7蟹姐姐”魏静这样，能够自己掏出近300万首付的，已经算是有钱人。拿不出首付的穷人，怎么炒房？深房理发明了另一种玩法——“众筹买房”。
会员们每人掏个10万、20万，几十个人一起，就把千万豪宅给买下来了。房子挂在一个人的名下代持，过几年卖了，赚到的钱大家按比例分成。
用专业名词说，深房理这套玩法叫做房产证券化，他相当于设立了一个房地产信托投资基金(REITs)。而按照中国法律，个人是决不能设立、也不能参与这种投资的。
更通俗一点解释，所谓“众筹买房”，其实就是把房子变成了股票，买房变成了炒股。
深房理甚至还在微信小程序里，明目张胆上线了一个“股份大厅”，会员手里的股份还可以互相交易。
假·帕累托
这波操作，是自己又开了一个股票交易所啊。
所以你看，“深房理金服”的业务范围实际上比“蚂蚁金服”还大不少，ta连股票IPO承销、股票交易、融资融券等等都包圆了！
可是问题来了，这个金服的创建建立在一群没存款、没收入却买了豪宅的单亲妈妈的基础上，再被引诱反复加杠杆炒房炒股，等待她们的又会是什么下场？
非但她们的下场会很惨，何师傅觉得，最惨的是中国人全社会被拖入类似美国次贷危机的金融海啸中，泥足深陷，无法自拔。
田园版“次贷危机”
2008年的美国版“次贷危机”是怎么来的？原因很复杂，但是有三个共识是确定的。
首先，从格林斯潘管了美联储后，美国开始了天量的货币发行，2001年之后，美国基准利率迅速从6.5%降到1.75%，并且大幅放宽房贷门槛，首付比例只需要5%-20%。
其次，金融混业以及相应监管法规的放松，导致华尔街的权力空前巨大，大到了金融杠杆无法控制的地步。2003年，小布什总统签署了一个名字极其伟光正的《美国梦首付款法案》，要求政府每年掏2亿美金，对4万名买不起房的穷人进行首付补贴，补贴金额为房价的6%。这样一来，很多人甚至能做到零首付买房。
你房东用狗的名字填的房贷申请表？
最后，贪婪。房价的上升让加杠杆——首付买房——房价上涨——收割，这种逻辑成为了全民的共识。在房价上升最快的时候，如果谁提出对穷人买房的风险有所质疑，甚至是政治不正确的行为。原本一辈子都不可能买房的穷人、瘾君子、非法移民，都背上了高额房贷。美国的银行也知道，他们的信用等级太差了，给这类贷款起了个名字，叫“次级贷款”。
银行自己当然也知道此事甚悬，于是，华尔街的奇才们想了个办法，债权证券化，把这些债权切割成小份，每月都能吃利息，再推销给别人来接盘。
这个玩法，是不是跟深房理的“众筹买房”很像？银行相当于房产代持人，买方则是参加众筹的会员。
骗人来接盘，就要让人有信仰。深房理利用大V人设，给会员做出承诺：自己拿名下的30多套房为担保，一旦会员炒房亏了，就自掏腰包进行补偿。
其实，这招也是美国人玩剩下的。
当年给美国次级贷款接盘的，都是华尔街金融精英，当然也懂得其中风险。之所以他们还敢接盘，是因为一种叫做CDS的金融衍生工具。
CDS（Credit Default Swap），翻成中文叫做“信用违约互换”，简单理解，就是给次级贷款买了个保险，如果次贷违约了，会有保险公司来赔偿买家损失。这可比深房理的个人担保牛逼多了。
