西海岸新区大村镇胜利村的张先生遇上了跟房子有关的难题，不动产证被扣押在了村里，迟迟拿不到手，张先生心里不踏实。
眼前的这栋带院小屋，就是张先生和父母在村里的住处。张先生说，大概7、8年前，镇上统一要求把旧的土地确权证换新，他们一家人也按要求交上了旧证。不过，等新证制作完成，到了该下发给村民手中的时候，自家的那张，却被村里扣下了。
按照张先生的说法，村里之所以没有给自己下发新的不动产证，是因为新证上体现的面积比张先生房屋的实际面积要大，这是怎么回事呢？张先生说了，院子里的确有一部分土地，原本并不属于他们家。
不知情的人还真是看不出来，一堵墙阻断了原本村里的巷子。张先生的这番操作，实际上是占用了公共区域，扩大了自家院子的面积。张先生说，村里没有人对此提出异议，也没有人进行阻止，这些年一直相安无事。直到旧证换新证那年，由此产生的问题开始体现。
张先生说，宅基地原本的确权面积就有219.2平米。直到有一次，母亲去了趟黄岛区不动产登记中心打听情况，发现超出规定审批面积49.2平米，而且一时半会，新的房产证怕是拿不到了。
在张先生看来，现在拆除自家当初砌的这堵墙，把公共面积归还于村集体也是理所应当。但是张先生又说了，与他情况类似的，村里不光他一家，要拆，就都做到一视同仁，都得一块拆。那么，张先生的情况村里会有什么样的说法？为什么本不属于张先生的土地也会被测量进新的不动产证当中去？张先生的不动产证还能拿到手吗？行动员来到了胜利村村委会了解情况，村委会没人，张先生拨通了村党支部徐书记的电话。
徐书记表示，当年宅基地旧证换新时候的测绘公司在入户测量的时候，把张先生围墙内的全部面积为准进行了测量统计，直到新证办好下发到村里，徐书记这才发现并不准确。
按照徐书记的说法，如果张先生想赶紧拿到不动产证也不是不行，可以作废现在扣押在村委会的错证，重新测量，不过张先生本人并不愿意。
张先生依旧坚持认为，像自己一样情况的，村里绝非自己一户。徐书记和张先生的说法各不相同，那么，当时测量的时候为什么没有发现圈占集体土地的情况？正常流程需不需要审核呢？行动员跑了趟西海岸新区大村镇政府。
工作人员拿来了一摞2013年的材料，核实了张先生新的不动产证上写的宗地面积是314.94平米，也就是实际使用面积，不过确权面积没有变化，还是219.2平米。根据材料显示，当时村里对于测量的数据也给予了认可，徐书记也签了名。既然不同意张先生使用，当时徐书记又为什么要签字呢？
徐书记的说法到底是否属实，行动员一时无法判断。现在张先生的不动产证还能拿到吗？村里还有其它类似不合理占地的情况吗？
张先生家修建围墙占地的情况并不合理，但是村里没有准确判断测绘信息是否属实，也存在一定的过失。在大村镇自然资源管理所工作人员看来，村里可以把不动产证先还给张先生，即使存在问题，可以通过重新测量、更正等正规流程进行修改。节目播出前，行动员再次接到了西海岸新区大村镇政府自然资源管理所工作人员的电话，经调查，张先生反映的村里另一户修墙挡路的村民家，实际并没有违法的情况。
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来源：青岛网络广播电视台
