也就是说，南山、宝安为代表的西部其实才是被调控最历害的，而东部除了购房资格被卡死外，其实大部分是不增加税费成本的。乖孩子没有受到大鞭子重抽，无形中就相当于吃了一颗糖。
而且，刚需是什么客户？是要辛苦挣钱也不敢换工作的，他们的资格我觉得受影响不会像游资那么大。
所以，我觉得西部一定会调整，但东部的交易热度仍会强于西部，价格方面不涨但也不会跌，至少会比西部强。
深圳房价普遍下跌10%到20%的可能性并不大，有这个比例的下跌，也大部分是在西部，而非东部。东部基数大，更佛系，底座更稳。
一个鲜明的例子：新政之后，当西部的业主群开始吵翻天时，我一个东部的朋友给我看他的业主群，他们的业主群还在吵小区内的垃圾桶到底放哪，才能不影响自己家的形象、才能不闻到臭味。
新出的政策，仿佛与他们无关，简直太特喵的佛系了。
06.
2、二手挂牌的房源可能还会持续的减少。这个逻辑前面已经讲过了，因为买家有钱不一定够格买，卖家卖出不一定能再买。整个市场如果持续调控不放松，无论是新房还是二手房，一定不好过。
但是，市场上其实有一部分人其实还是存在购房资格的，或者会想办法去破掉这个政策的。但就算这样，这时候他们就会发现，其实他们的选择也不多了。
因为新出的细则里面有这么一条：转让增值税从2年后免征变成5年后免征。715新政的出台，虽说明面没将3年限售变成5年限售，但从个人增值税层面来说，已相当于一定程度的5年限售了。
以前是满2不满5差额征收，现在改成了不满5年全额征收，满5年差额征收。这也相当于变相拉高了限售的年限，只不过方式稍微灵活一点罢了。
限售3年是3年内直接不让卖，现在是3年可以卖，但5年才免征，你要多交税。税费是多少呢？非常非常重，尤其对于满5不唯一的家庭来说。
如业主当时国土局备案登记价是200万，如果是满5唯1还好，如果不唯一，那就惨了：现在的价格是1000万，中间增值800万，但实际业主买入不满5年的话全额征收、要交1000万*5.6%增值税，再加其他的个税1%、契税1%。
这么算下来，差不要要交总价的10%的税费了。即使满了5年不唯一的话，增值的800万，其实也很高，约交50万左右的增值税，再加上其他的个税、契税，也很高了。
而且，如果是深圳湾的房子，基本都是千万起跳，随便一套房子动不动就几千万，经过这一波涨幅增值更多，再加契税、个税等基本都是上百万的税费。
而且，满5的房源并不多。目前从某家APP上可以看到有4万套二手房挂盘数据，通过数据筛选实际满五年的房源只有19000多套，不到挂盘数据的一半。这也就相当于变相减少了近一半的房源。
期望这个时候去捡漏的人注意了：以前你有10套房可以挑，现在也许只有5套可以挑了。而且，满5年的房源少，你与业主谈判的压力仍旧不会小。
3、对于深圳的人才政策会是一个不小的打击。前几年，深圳有句调侃的话，意思是：来了，就是惠州、东莞人。意思是在深圳买不起房，只能去临深。但现在呢？来了3年，可能才是深圳人。
以前3年之内，如果你没钱，只能租房，有钱才能买房。现在你是个人才，来深圳人，也特别有钱，但是，对不起，你只能租房，落户也没用。
深圳是一个流动人口大、户籍人口少的城市。这几年，深圳的落户政策一直放的很开，目的就是加大户籍人口的基数。可是，这个政策出来之后，对于一部分想入深户的人来说，会增加难度。
4、对于临深楼市。昨天715新政出来后，有一个公众号下面异常的欢乐。因为下面全是临深中介的喜报：深圳买不了没关系，来XX买啊。买房找我，请联系XXXXXXXXX.
讲真，在这波市场冷冻之后，临深楼市肯定也会有一波行情，因为资金在围堵之后，肯定会寻找出口，这会利好东莞、南沙、中山甚至是惠州。
只是，我预估时间不会太长，因为深圳后面还有大利好，要不然也不会严防死守。看看雄安就知道了。
5、这次调控之后，投资客怎么想？他们的原话是：其实确实该压一压了，市场太不理性了。我们即使想买房也很难。这次的调控给我们减少了不少竞争对手。
我们是买房子是长持，从没准备短炒。因为深圳的物业确实优质。事出反常必作妖，钱来的太快，并不是什么好事。因为你驾驭不了。
