一觉睡醒，很多深圳人突然发现：自己没有购房资格了。中午吃了个饭，心灰意冷的将买房的钱买了股票，收盘时却发现跌停了。开车回去的时候，突然又发现：车子限行了。
关于715的新政策，市场上已经有太多声音了，也有很多的解读。这一次，不妨放下焦燥的情绪，看看在深圳政策后24小时的时间里，深圳楼市到底发生了什么。
这个24小时的日与夜，篇幅会比较长，但绝对是安静身边记录的点点滴滴，希望大家耐心看完。
01.
关于深圳的新政，不得不说，从开始传到现在，已经持续了相当长一段时间了。众所周知的一个现象是：深圳的房价确实涨的太快了，深圳的业主太飘了，高的、快的让人有点恐慌。
我们一直有给会员选房的服务，在做方案的过程中，我们一直很苦恼。因为我们好不容易选出来的一些高性价比的房源，基本都会在3-5天的时间内消失。
最夸张的，有时候方案中着重选的三套房，分别在看房的第1天、第2天，第5天一个个被手快的买家消化掉，容不得有一丝犹豫。最后没有办法，只能退而求其次，重新出方案。
而在我们盘点房源的过程中，根据我们一直以来的数据监控，明显感觉到业主的挂牌心态太高。这种情况，尤其在宝安、南山一带，有时候一个月左右，可能就是几百万的调价。
所以，在这种时候，其实还是有很多计划今年换房或者买房的人，希望出一波调控政策来稳一稳这波房价的。因为涨幅太快，工资根本跟不上。而业主的心态太飘，谈判砍价的时候，都感觉自己特没尊严。
有一个知识星球的朋友，因为不想或者害怕和业主谈价，甚至找到我们，希望我们去代替她去和业主谈判，可见业主的心态高到什么程度。
而在前一天，在某场600余经纪人参与的活动现场，流出了这么一张图——
这图片中的文字翻译过来就是：深圳出不出政策我不知道，但深圳房价要涨我是确定的。而这种心态，一直持续到调控前一夜。
新政前一夜，市场上关于调控的传闻又是满天飞，而且传闻是在晚上出。很多业内的朋友坦言：这种精彩与八卦堪比娱乐圈。
到了半夜的时候，有群友还在群里聊天，可是，新政仍旧没有到来。有很多吃瓜群众表示：自己好像又被中介传闻骗了，可能又是中介在搞事情。因为这个传言，传了不止一周了。
而之前传的那一次调控传闻，其实并没有实施，而且官方也辟谣了：没有出调控消息，要以官方消息为准。
02.
而在大家不以为然，安静刚好在吃火锅的时候，突然收到了一条微信。微信的那头很急，是前几个月咨询我买房的一位粉丝，不妨称她为C小姐吧。
C小姐自己在福田有一套老破大，持有很多年了，大概在780万左右的总价，问我今天要不要赶紧出掉，因为她怕出政策。
关于这套房子，其实前段时间我就劝她赶紧出掉了，原因是：面积太大，房子优点不明显，趁着涨幅赶紧置换。可能是由于房子行情太好，她也总想着再多涨点再出手换房。
因为担心调控随时出，最后我的建议是：780万，搞不好刚好卡在传闻的750万上，所以能尽快出就尽快出，反正早晚要出政策。
C小姐的速度也很快，我称之为“深圳速度”。晚上8点54分咨询完后，不到2个小时，就出掉了，非常的果断。
虽然她非常的害怕，虽然她头疼的要死，虽然她是第一次卖房，虽然她觉得是这觉得命运的一夜，可她就是当机立断卖掉了。（她的原话）
果不其然，在我让她可以安心睡觉后的第二天早上，政策大棒突然抡过来：7月15日，深圳多部门联合发文，正式实施调控。调控的细则包括——
1.深圳户口满3年且连缴3年社保才能买房，非深户5年限购；
2.夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；?
3.首付比例调整：家庭名下在深无房无贷首付30%；无房有贷首付50%，非普通住宅首付60%；有1套房首付70%，非普通住宅首付80%；?
4.转让增值税从2年后免征变成5年后免征；?
5.总价750万元算豪宅。
具体大家可以去看官方文件，但大致是这么个意思。文件出来后，我以为她会宽心很多，因为趁着高点卖出去了。
