近日深圳八项措施精准调控楼市，落户3年才能买房，假离婚行不通了，扩大限购、限售，多城在行动，楼市新一轮调控已来！

7月15日，深圳发布了8条重磅楼市调控措施！

其中，有5个亮点：

落户需要满3年，而且要有连续36个月的社保或个税记录才能购买商品房，原来是深圳户口限购两套。

对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。

对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。

个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，更新二手住房交易计税参考价格，以更接近市场价格（预计会调高）。

规定普通住房的标准，除原来的条件外，实际成交总价要低于750（含本数）万元。原来是：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。若离异前家庭名下有2套房，均被限购。

原来是：有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行，若无房贷记录且无房的首付3成；若离婚前只有1套的首付5成。

深圳楼市新政告诉我们，中央坚持“房住不炒”，在经济下行压力巨大的情况下，楼市也不能成为短期经济的手段。

最近一年，深圳房价涨幅很大，所以深圳针对此现象做了调控。

6月15日，据国家***网站消息，2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，深圳5月新房价格环比涨0.6%；二手房价格环比涨1.6%、同比涨12%，环比和同比涨幅都居70个大中城市第二！

另外，证券时报追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示：上半年深圳二手房均价相比去年底大涨近15％，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。

根据中国房价行情网站的二手房价格数据，深圳6月份二手房均价达到74929元/㎡，目前深圳房价已排在全国最高位，并且与全国其他城市还拉开较大差距，比北京高20％，比上海贵36％，是广州的2.09倍。

深圳房价的高企，让刚需买房承担了巨大的压力，普通人难以承受。

深圳地缘空间狭小，可供房地产开发的空间有限，新供应的住宅有限，在有限的住房供应下，叠加疫情之下，市场上的海量货币以及较为宽松的落户政策（影响购房），楼市闻风而动。

接下来，深圳政策在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大，深圳有望开始进入调整周期。