陈竹君：对，这里有一份二手房数据，2020年1~6月份，南京全市二手房成交5.2万套，同比2019年上半年上涨了37.6%，疫情之后和去年同比还有这么大的一个涨幅，还是很可观的。上半年除了2月份遭遇了疫情打击，导致当月成交量下跌至不足1000套，其它时间市场表现的还是非常稳定，3月份成交开始就明显的回温了，成交9153套房源，4~6月份的二手房单月成交都是破万套，6月份达到了今年以来的一个新高1.1万套，同比2019年6月份上涨了82%，上一次出现这样的局面，还是2016年。
马乐乐：二手房单月破万套、半年二手房成交破5万套，在我印象当中在南京楼市还是一个巅峰的数值。
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二手房回暖的三点原因
陈竹君：二手房回暖的原因，我分析就是之前累积的一些需求，对吧？在疫情春节疫情期间累积的一些区域需求得到了一个释放。叠加金融信贷的宽松，所以刺激了短周期的一个成交。还有一个就是受到人才落户，以及刚刚乐乐讲到学区的一些利好的因素，所以拉动了二手房的一个成交。
马乐乐：二手房成交我理解第一个因素就是滞后的成交，这个因素其实是比较小，关键还是在于什么？今年疫情结束之后，楼市快速回暖，无论是信贷还是落户政策都比之前要宽松。伴随着4月份快速回温，市场快速启动，到了5月6月整个二手房市场启动就爆发了。
二手房启动爆发背后还有一个因素是什么？是今年疫情导致很多新盘工期受到了延误，市场上很多新盘暂时没有办法入市提供停供货。部分入市的新盘，比如说像仁恒燕子矶与小行的新房价格出现了比较大的拉升，也给一些买房人心里上带来的恐慌，这些买房人可能担心新房摇不中，就转战二手房，所以今年的二手房特别是南京主城的这种次新房小区，带不错学区的，出现了一个井喷式的爆发。
第三个就是学区，前段时间学校报名摇号，据亲身经历的人说挺震撼的。有可能他之前辛辛苦苦准备了很长时间，但最后没摇中，所以部分家长把目光转向有比较好的公办去托底。
除了拉小琅、二十九中等本部学区的小区之外，其他分校的学区房也迎来了爆发。比如说河西南，小学加中学9年的这种学校，直接解决9年教育问题的学区房出现了爆发式的增长。
陈竹君：是的，在1-6个月主城二手房小区成交量排行榜中，位居前列的除了金地自在城这样的超级大盘外，也有很多新的面孔。鼓楼滨江的世茂滨江新城，迎来了学区利好；河西南的像五矿崇文金、海峡城，因为学区利好带动成交；迈皋桥板块的中电颐和家园以及小行的时光澔韵等等这些次新房小区上榜，更多的也是受到学区因素。
其中还有比较典型的是海峡城，成交量位居高位，挂牌价同比也是上涨，涨幅达到了18%，就是因为今年学区的划定，海峡城小学被纳入南师附中，新城教育集团学区的利好带动了房价的上调。还有一点就是海峡城一直以来都是河西南二手房市场的一个价值凹地，这次涨幅也是一个补涨的范围，对吧？
马乐乐：我认识一些海峡城的业主，海峡城是河西南大盘，入住率挺高的，业主对于海峡城小区其实是挺满意，觉得住在里边舒服，但凭什么我们价格就比五矿、佳兆业要低这么多？大家都很不满意，借着这次小学纳入南师新城教育集团这个消息，海峡城涨了一波成交量，挂牌价成交价都涨了一波，其实也有补涨的性质，海峡城业主思涨心切的已久了。
陈竹君 ：我手上有一组数据，其实跟我们所有的群众朋友都息息相关的，各个区域的二手房行情。江南六区中，二手房行情表现得非常坚挺的板块就是河西、小行、燕子矶。 江宁1~6月份成交的活跃度在下降，成交周期在拉长，价格慢慢地往上涨；江北，桥北区域价格普遍有所下降，成交量有所放缓。
马乐乐：主城二手房成交量比较大的是那些有比较好的次新房小区集中区，比如说刚才河西南、鼓楼滨江、燕子矶新城。燕子矶上半年的新房供应量比较小，仁恒和华润价格出乎意料，加上叠加学区利好，所以整体行情表现不错。南京主城未来比较明确的趋势，拥有学区的次新房集中区域，二手房成交量会持续上涨，会逐渐取代一些老城的老破小，慢慢的成为这种二手房成交的主流。学区在南京真的是硬通货。
