南京电台FM104.3《家有好房》特别专栏“地产锐评”，每周五早上9:05-9:30，地产锐评主笔马乐乐与主持人陈竹君一起，为大家“锐评”楼市，不见不散。
7月15日，深圳市住建局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，针对今年4月以来深圳二手房价格过快上涨等问题，采取了相应措施，对落户时间、离婚买房、转让增值税征免年限等提出了新的要求，被称为“史上最严调控”。
如此严厉的政策，影响到的可不只是深圳，其他城市的购房者也纷纷担忧：深圳作为全国楼市的风向标，此次新政有何意义？其他城市会跟进吗？南京的买房人也不例外。今天，马乐乐与陈竹君一起，为大家解读深圳楼市新政，并分析南京跟进的可能性。想听音频的，点击下面。
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深圳新政出台，南京会跟进吗？
陈竹君：最近，深圳出台楼市新政，调控力度“超预期”，主要包括：
①落户满3年且个税或社保满3年才有购房资格，方可购买商品住房；非深户要5年个税或社保；
②夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
②首付比例调整：无房无贷最低首付30%；无房有贷款记录买普通住宅首付不低于50%，非普通住宅首付不低于60%；家庭名下有1套住房，购买普通住宅首付不低于70%，非普通住宅首付不低于80%；
④发挥税收调控作用：更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；
⑤细化普通住房标准：享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
深圳是全国楼市的风向标，现在出了这么严厉的新政之后，南京会不会跟进呢？
马乐乐：深圳新政之后，问的人特别多，南京会不会效仿和跟进？实际上我们看现在这个政策是非常严的。
深圳突然这么严格，会不会波及其他城市？比如南京，我的观点是：
首先，深圳在全国楼市龙头的地位毫无疑问。实际北京和上海的楼市政策，特别是在限购方面，外地人就是外地户口，即使有了当地的户口也不是马上能买房的，一直非常严厉。
但深圳例外，深圳对于年轻人的吸引力非常大。深圳有地形制约，地少人多，房地的供求关系非常紧张。这么多年来，深圳可供开发的土地，还有上市的新房数量一直比较紧张，从自然的供求关系角度来讲，深圳有房价强力上涨的驱动因素。深圳政策在中国大城市里是相对宽松的，这是这种投资和投机的土壤所在。
深圳新政出来后，很多人觉得不会影响市场短期趋势，我的观点不是这样。我觉得这个政策一定会遏制到深圳今年以来疯狂炒作的房价。接下来新房二手房市场，特别是二手房市场，因为深圳是二手房成交非常活跃的地方，将会出现快速冷冻是可以预计到的事情，伴随着成交量的快速冷却，深圳接下来的房价可能要持续地缓慢比较长的时间，因为最近一年深圳的房价涨幅过快。
深圳这个事给我们一些启发，其实最近一段时间来，不仅仅是深圳，很多城市都在明或暗的收紧的调控，比如东莞、宁波、杭州。深圳出台政策之前，当地房产部门住建部门去了长沙，为什么去长沙？全国省会城市里，可能只有长沙的房价没有被炒作起来，几年房价低到只有几千块钱，南京也有很多人就跑到长沙去炒房。
证明什么？长沙这么多年来调控，一直非常严厉的管控措施。这说明一个地**府如果想把房价管制的话，还是能管住的，会有一一百种方法会把房价管住。
南京会不会？我的观点是南京可能不太会。
首先，进入7月份以来，南京的一些新房二手房市场已经有降温的苗头。6月份新房市场供应量过大，需要有一个消化的过程。
第二，市场本身并不是大家想象的那么好，少数楼盘的抢购和热销并不能代表全部。
第三，股市方面有一些抽血的这种因素，当然这个因素比较小。所以其实目前来看南京的房地产市场还是可以得到稳定和把控的。那么在这种情况下，南京去效仿深圳出台更严厉的措施，我觉得可能性非常小。 但也听说南京可能要去采取一些措施去把去把***口径的房价给降一降，可能是从装修角度入手。
陈竹君：对，具体政策还是要等到官方的出台，跟大家解读。
马乐乐：深圳作为全国楼市龙头城市，开始出台强力调控政策，我觉得信号意义还是很明确的。今年初因为众所周知的原因，经济压力比较大，楼市也予以一定的宽松政策，因为此时需要房地产的托底。但是最近经济数据显示，经济正在迅速回温，这种背景下继续放任楼市的火爆，可能就有些多余。这给包括南京在内的其他城市一个启示，那就是过去一段时间的楼市政策偏松，可能要告一段落。为了稳楼市，接下来的政策可能要普遍收紧一点。
02
最新数据：南京新房二手房价格上涨
陈竹君：昨天国家***发布最新的全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，南京新房价格环比上涨1%，同比上涨6.1%，二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨5.7%，无论是环比同比都在上涨。
马乐乐：新房同比上涨6.1%，二手房同比上涨5.7%，这两个数字看着还是比较让人觉得吃惊的，实际上南京新房和二手房都出现了比较大的涨幅，主要是最近三个月出现的，南京新房价格涨幅4月是全国第一，环比涨了1.8%，5月环比上涨1.2%，6月回落至环比上涨1%。
可以发现4、5、6月，也就是今年的二季度，是疫情结束之后楼市快速回暖的三个月，二季度南京新房涨幅非常的凶。我们之前都说最能反映楼市真实温度的还是二手房，二手房同比上涨5.7%的涨幅也是非常大的。 当然二手房上涨还特殊原因，跟教育政策的一些调整也有关系。
