你知道吗，今天，你的房贷合同发生了变化。
两周前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行同时发布公告，明确将于8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整LPR定价。
也就是说自8月25日起，即使是还没有去银行办理LPR转换的购房者，也将被统一转换为LPR定价。
到底应该转还是不转呢
首先我们要先搞清楚最基础的两个问题：
什么是固定利率？
固定利率就是一成不变的，这个利率不随未来LPR的调整而变动，一直保持这个贷款利率，直到还清贷款位置。
缺点就是无法享受到LPR利率各种优惠政策；优点就是不随未来LPR利率上浮而增加贷款利息，不受LPR任何影响。
什么是浮动利率？
浮动利率就是会进行变动的，转为LPR之后每年都是重新定价，以每年的12月份LPR为基准，参考每年12月份的LPR进行重新定价下一年度的贷款利率。
缺点就是怕未来LPR上调，从而增加自己的贷款利息，增加还款压力；优点就是跟随未来LPR浮动，可以享受LPR带来的优惠政策。
首先，LPR的转换政策是得到央行的决定，它代表的是国家政策，而不是某家银行自己拟定的规则。作为有房贷者，你都必须在限时内做出选择。
其次，很多人认为银行要强制转换肯定对其有好处的，但其实不然，为什么？因为转化的存量房贷中绝大部分会在明年初重新定价，到时存量按揭定价会出现一次性的下调，也就是说，银行的贷款收益率将出现下滑，银行是赚少了钱的。
最后，转换为LPR后，我们房贷将由以往固定的“央行贷款基准利率×（1+浮动比例）”改为“相应期限LPR+基点”的计算方式来还月供。机构预计未来12-18个月中国的低利率环境将持续，而LPR机制令借款成本进一步下降。
若剩余还款时间较短，或有提前还款的计划，建议选择以LPR定价的浮动利率，可享受短期利率下行月供减少的利好；若还款年限仍较长，选择LPR或可享受短期月供减少的利好，同时也要承担长期利率上行的风险。对于住房贷款原利率本身较低的人群，如在2016年以基准的9折获得贷款的群体，若不愿承受未来LPR上行、月供增加的风险，可选择固定利率。
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还有最后的机会
如果是不想将房贷利率转换为LPR的购房者，也不用着急，各大银行在公告中对于不接受定价基准转换的贷款者，都给出了选择和协商的机会。
工商银行：若不接受批量转换规则的，可在8月25日批量转换完成后，于12月31日前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
来源：工商银行官网
农业银行：在我行批量转换转换后有异议的，可于12月31日前通过我行掌银、网银、客服或者原贷款经办行进行协商处理。若希望撤销批量转换，保持原合同定价方式，可通过上述渠道申请办理，撤销操作仅能办理一次。?
来源：农业银行官网
中国银行：如不希望批量转换，可在2020年9月1日至2020年12月31日前往贷款经办机构进行协商处理。
?来源：中国银行官网建设银行：批量转换完成后，如希望保持原合同的定价方式，可在2020年9月1日至2020年12月31日通过手机银行自助转回，或到我行任一网点智慧柜员机、贷款经办机构处理。原合同有多个借款人的，一人办理即可。
