内循环中的房地产——内循环与房地产之下篇

2020-08-28 15:54:51 作者: 内循环中的房


在这个大背景下,我国出口增长率持续走低。出口增长率在2009年、2015年、2016年出口增长率都低于零,2019年的出口增长也仅有0.51%。

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前几年“一带一路”的提出就是增加直接对外投资,为了提升外部购买力,恢复出**力,但显然这是一个漫长的过程。当前出口形势严峻,美国衰退明显,外循环短期无法重建,通过出口消化过剩产能遥遥无期,所以我国只能不断强调内循环。

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然后是投资


投资是内循环最大的依托,凡是讲内循环的,无不讲到城镇化、房地产、基建。2009年之后,投资在中国经济中占有绝对主导的地位,但是,投资已经疲态尽显。


制造业投资、基建投资、房地产投资,是投资中最重要的部分,三者合计超过全社会固定资产投资的七成,三者的增长基本决定了投资的增长。

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制造业投资方面,由于行业产能过剩越来越严重,投资增速从2011年开始持续下滑。2011年,制造业投资增速还有30%左右,在2015年6月份之后,增速再也没超过10%左右, 2019年底,增速仅有3.1%。

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基础设施投资方面,自从2009年四万亿以来,基建就成了固定资产投资增速的基石。在2018年前,基本保持15%以上的增速。


但是,基建投资至少受到三方面的制约。


首先,2015年以来,我国城镇化的速度明显减慢。


其次,我国大中型城市的基建已经比较完善,大规模基建的空间在降低。


最后,基建的投资主体是地**府投资平台,这些企业往往债务高企且被限制继续借债。


这一系列原因,导致基建投资增速从2017年开始快速下降,到2019年底,基建投资增速下滑到3.8%。

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制造业投资和基建投资增速都已经乏力,于是只能靠房地产投资带动经济了。


但是房地产也有自己的问题,比如人均套户比已经达到1.11,人均面积达到39平方米,说明房地产总量上已经基本满足需求。再比如房价高企导致贫富分化加剧,造成社会问题。


房地产投资,除2008年前后基本保持在20%以上。但是从2014年开始,房地产投资增速迅速下降,到2019年底,增速维持在9.1%。

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制造业投资、基建投资和房地产投资,从高达20%、甚至30%的增速,逐步下滑到不到10%的增速,制造业投资和基建投资增速更是仅有3%左右。它们高速增长时期催生出来的产能,在潮水褪去之后,全都裸露在了沙滩上。

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最后是消费


有人说疫情导致国外消费内移,可以通过消费重启经济,这个其实并不容易,消费增长实际在于居民预期收入的增长预期未来收入会增长,居民才敢当期增加消费。

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之前说过,消费是一个被动项。由于出口订单增加或者城镇化投资加速,导致企业盈利增加,进而扩大生产,雇佣更多工人并一定程度提高工资,这才导致消费增加。


但是2012年以来,企业再次出现产能过剩,利润大幅下滑,亏损企业越来越多,在2015-2016、2018-2019这两个时间段,亏损额和盈利额的比值都明显高于10%。

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企业盈利下滑,必然导致裁员。离职员工丢失工作,在职员工福利薪酬也势必受到影响。

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在这两个时间段,我国人均收入增长率持续放缓。2105年底开始,人均实际可支配收入就长时间低于人均实际GDP增长率。

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工资降低,可供消费的工资总量增速势必在加速下滑,也就是收入预期在下降,因此消费也很难增加。国内新冠疫情得到有效控制后,想象中的报复性消费并没有到来,7月社会消费品零售总额累计同比-10.4%,当月同比-2.6%,双双为负。



总结一句话出口、消费、投资的现状就是:外需萎靡,内需不振,投资下滑。再加上全面的产能过剩,这就是当前不得不面对的经济现状。



那么未来出路何在?