从上面可以看到，经济从内外双循环转向内循环为主其实也已经11年了。当前经济面临着外部经济萧条，全球经济衰退，新冠只是骆驼背上最后一根稻草。
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外循环熄火，投资主导的内循环依然是唯一可靠的驱动引擎，那么房地产依然是不可缺少的重要一环。
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人民日报也曾发文称，一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。
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那么未来房地产的机会在哪里？
首先是城市群、都市圈的机会，随着人口老龄化，全面人口红利消失，未来将是结构化人口红利。前面说到房地产市场总量上似乎已经饱和，但是结构上一二线热点城市由于人口持续流入，住房依然供不应求。去年国家发改委出台关于培育发展现代化都市圈的指导意见，都市圈范围内的城市和周边郊区正在迎来新机遇，房地产市场将迎来结构性需求增长。
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其次是城市更新、旧城改造的机会。房地产经历了20年的高速发展，新建住房市场逐渐趋于饱和，但存量房市场潜力巨大。2000年之前建设的老旧小区从安全性、环境、品质等方面存在大量问题，大部分需要更新改造。据官方统计，至少有40亿~60亿平方米老旧小区需要加装电梯，仅这一项就是万亿级的市场。今年，住建部正在实施3.9万个小区的改造计划，重点是完善小区配套和市政基础设施、环境、提升养老社区、托育、医疗等公共服务水平。此次改造涉及居民700万户，去年和今年两年国家财政投资600多亿元，而这仅仅是一个开始。据媒体统计，截至目前百强房企已经有超过半数涉足城市更新和旧城改造。
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最后是细分市场的机会。例如旅游消费的升级带动酒店、度假、民宿等旅游地产，养老服务的升级带动医疗服务、大健康、养老等相关房地产需求，消费的升级带动商业地产等等。
除文中标注外，其余图片均来自网络。
投研中心 供稿
