长期的主张是当好农民，种好地，做好自己的事情。
· 恒大总裁夏海钧：成为房地产调控模范生
这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果，楼价、地价和预期都稳定下来了，恒大集团坚决拥护房地产调控政策，努力使自己发展目标符合国家的调控要求。
1月份恒大对疫情的把控比较准确，觉得有风险，1月份就向资本市场发了60亿的高息美元债，但这不是想继续扩大规模，是为了有效确保公司有充分的现金流。3月份开始大规模的进行战略目标调整，高增长和控制规模都已经实现。
恒大的大部分都是通过按揭回款，恒大会快速增加销售额和快速增加现金回笼，这可以有效降低公司的银行贷款和负债。恒大将一如既往地成为房地产调控模范生。
· 旭辉控股董事局主席林中：新政出台对旭辉影响较小
此前房地产市场已经出现房住不炒、分城施策、租售并举等一系列调控举措，此时出台“三条红线”政策，会防止未来房地产市场出现一系列金融风险。优秀的企业，是实施均衡发展的战略，财务稳健以及坚持长期主义的企业会受益这种政策。然而对于依靠高财务杠杆啊，盈利能力弱的企业，影响可能就会稍微大一点。
旭辉过去一直坚持均衡发展策略、坚持长期主义、坚持财务稳健，所以新政出台对旭辉影响较小。
· 绿城中国执行总裁耿忠强：已经对负债规模进行了主动控制
绿城中国对于“三道红线”新政很关注，操作细则目前还没有出台，但这个细则将会对于行业平稳健康发展起到正向作用。绿城中国这几年发展借助了融资杠杆但没有依赖，此前已经对负债规模进行了主动控制，大股东对于我们的负债也有严格要求，截至6月底净负债率是66%，现金短债比为1.8，各项财务指标趋好，接下来会进一步提升经营效率，推动绿城中国高质量增长。
· 新城发展主席王晓松：影响不大
去年下半年已经开始降杠杆、降负债，“三条红线”对于公司的影响不会非常大。
· 绿地控股董事会秘书雷雨：5年前就已主动降杠杆，减负债，优结构
绿地香港5年前就已主动降杠杆，减负债，优结构，剔除预收款后的资产负债率为50%，国家红线是70%；净负债率是38%，国家红线是100%；现金短债比达到1.86，国家红线是1；处于绿色通道。全球和中国的货币政策因为疫情影响一直相对宽松，外资和境内成本是稳中有降，但是房地产政策还是相对谨慎，从“345”的新规可以看出，整体国家政策向更具有国有背景及大型企业和头部企业进行倾斜。
· 中海董事长颜建国：一条都没碰
中海没有触碰一条红线，一直坚持审慎的财务策略，保持合理的负债率，保持充裕的现金。
过去五六年，房企们加的杠杆比较高、发展速度特别快，相较而言，大家感觉到中海比较保守，发展速度慢一点，但是公司在保持60%以下负债情况下，销售还是实现了快速的增长。
另一方面，中海的投资逻辑是根据企业所需要的净利润来反推销售规模，再反推投资规模。如果要保持利润总额的持续稳定发展，投资规模也需要持续稳健的增长。
随着规模的增长，叠加公开市场竞争较为激烈，所以我们要做两方面的准备，一方面在公开市场用更多的机会拿到符合我们投资标准的土地。第二方面在非公市场也需要做很多的工作。
大湾区、长三角、环渤海区域，都是我们投资的重点，有合适的机会，符合我们投资刻度的，我们都会比较积极地去拿。
随着存量时代的来临，我们希望我们的销售规模要尽快的进入行业前5。核心发展目标还是希望利润总额能够持续稳定的增长。
03
房企降杠杆成必然?
明股实债风险或上升
尽管多家房企表示，并不担忧融资监管的加强，但多位市场人士则认为，“三道四档”实施细则需要更加细化。
“比如处在红色档的房企，一旦无法继续获得增量信贷资金，房企的资金链不排除会断裂。”8月31日，一位大型国有银行信贷部人士对时代周报记者这样说道。
