“三道红线”很猛！
尽管监管的“靴子”尚未明确落地，但地产开发商已经感觉到变化的来临。8月28日，龙湖集团董事长吴亚军在内部发信称，尽管龙湖忝列“绿档”，仍应“朝乾夕惕”。
吴亚军的理解是：“这其实是过去几年控房价、降杠杆、启动内需、实现双循环的一系列宏观政策的落实和清晰化、可操作化，有利于行业健康发展。”
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房企融资“三条红线”明年全面实行！
据经济参考报报道，近日，银行限制开发商融资的“三条红线”正式出街，将于2021年1月1日起全行业全面推行。
具体内容如下：
除了三条红线，拿地销售比是否过高和经营性现金流情况也将作为监管机构考察的重要指标。
报道还称，房地产企业被分为四档进行管理：
1）若上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；
2）若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；
3）若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；
4）若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。
其指出，随着融资政策的不断收紧，前期加杠杆、盲目拿地扩张的房地产企业将受到巨大冲击，行业格局也将随着监管的趋严有所调整。
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房企都如何看“三条红线”？
生死攸关，也就难怪房企在中期财报发布会上各种表态支持了。有的房企表示，早在所谓的“三条红线”之前，他们就在努力降杠杆、降负债、回流现金了。有的甚至表示这是机会。
· 融创总裁汪孟德：争取未来在三年内达到这个目标
我们有几点的看法：
· 万科总裁祝九胜：认真研究，尽快适应
自媒体叫“三道红线”，我们会认真研究，尽快适应。我们对自己的适应能力有信心，万科会认真研究，尽快适应相关的规定。万科保持现金为王，上半年现金短债比在2倍及以上，公司已经连续11年经营性现金流为正。哪怕今年受到了疫情和市场变化的带来挑战，上半年经营性现金流仍然为正。当然对重点房企的资金监测和管理规定会不断细化，万科也会跟踪细化的要求。
整个行业的长期政策的基调和导向是没有实质性的变化，政策工具的组合运用都是为了继续维持房住不炒，租购并举，稳地价，稳房价，稳预期，因城施策，总体的基调不会发生变化，维持整个行业的健康稳定的发展。，万科作为参与其中的一个市场主体，要不断的观察，不断的适应，为整个行业的稳定发展做一点自己该做的事情。?
