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8月20日在北京开了一个房企座谈会。强调实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
会上提出了目前广为流传的"三道红线"。
三天后官网上发布了此次会议的消息。
28日，兽爷发布了文章《我们只能自渡》，对这个会议的细节进行了描述。有兴趣的可以去看一看。
有媒体认为：
种种迹象表明，以控制杠杆为目的的融资"强监管"，正在成为常态。
个人购房的限购规定，每年发出上百条。是时候给开发商也来点"限购"了。
三条红线内容如下：
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍。
央行根据这三个指标，对房企按"红-橙-黄-绿"四档管理。
参加座谈会的12家房企，红色档有三家，恒大、绿地和融创；橙色档两家，中梁和阳光城；黄色色三家，碧桂园、万科和新城；绿色档的都是好学生，且都是央企，它们是保利、中海、华润和华侨城。
2017年保利地产的股东大会上，宋广菊提出：保利地产将在未来回到行业前三。
对于这个期限，宋说：两到三年。
可是三年后，保利仍然排在第五，而且看起来与第四名融创的差距，还有扩大的趋势。
有媒体还在煞有介事的分析保利止步不前的原因，什么"负债太高""拿地太多"。现在看到三条红线，我们就明白了，原来保利不是"负债太高"而是"负债太低"了。行业前四都是踩着红线玩的，被限制在红线里面的保利，怎么可能玩得过他们呢？
我们平时所说的负债率，其实就是房产行业中的"扣除预收款后的资产负债率"。扣除预收款后的资产负债率=（总负债-预收账款）/总资产。
简单来说，一个房地产公司M，总资产10000万，其中负债7000万，净资产3000万。净资产中，包括现金1000万。
那么它扣除预收款后的资产负债率就是70%。
这里提到的净负债率，与我们多数人下意识想到的概念不太一样。
净负债率=（有息负债-现金及等价物）/净资产
以上面的M公司为例，净资产是3000万。现金1000万。则净负债率是（7000-1000）3000=200%。
这两个概念，如果放在一个刚需购房者身上，就更好理解了。
比如购房者小刘，每年工资收入12万元，住房公积金一年1万元。他花60万首付，贷款140万，买了一套房子。月供是8000元。他还有2万元存款。
那么他的总资产就是200万元的房子，加上2万元存款，202万元。
他的负债是140万元。净资产62万元。
他的资产负债率是140/202=69%。他的净负债率是（140-2）/62=222%。
他下个月拿到工资10000元，加上2万元存款，现金就是3万元。他的短期到期的负债是下个月的8000元。
那么他的现金短债比就是3/0.8=3.75倍。
只要小刘不失业，那么他的财务状况还是比较健康的。
以前我写过文章《债务收入比99.9%，杠杆率172%，我国居民负债这么狠吗 》，讲到人们对"杠杆率"这个概念的误解。
很多人搞不清楚某些概念的具体含义，一看到超过100%的数据出现，就感觉要崩盘。
三条红线，相当于限制开发商的杠杆规模。
对于个人购房者来说，有限购规定，大部分城市是第一套房贷款70%，第二套房贷款40%。第三套房不准贷款。
一个个人购房者的最大负债率，也就只能达到70%了。不可能再高了。当他买了第二套房（价格与第一套房相同）以后，他的负债率不可能高过55%。买了第三套房（价格与第一套房相同）以后，负债率一定低于40%。
而房产开发商呢，他们在全国各地同时建十几个小区，上万套房子，每套房都能拿到70%甚至更多的贷款。所以他们可以长期保持70%的负债率。
这就是开发商与个人购房者的不同之处。
划了三条红线之后，可以说，我们国家开启了对开发商的"限购"时代。
除了三条红线以外，还有"取消预售""交房即交证"，都是在限制开发商。这种限制，在可见的未来，也必然会越收越紧。
对于购房者来说，买房的风险会越来越低。
房地产这个市场，会变得越来越好。
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