近些天，房地产界最热的一件事，莫不是有关部门颁布的“三道红线”的新政，由此不少朋友对于房产市场的发展产生了疑虑，今天房青城就和大家共同探讨，聊聊“三道红线”的故事。

No.1：什么是三道红线？背后有何深意

新政出台的原因，是今年各地火热的土拍市场，开发企业扩张的步子迈的太快了，拿地速度过快，高周转模式盛行，与此同时，地王频出，刷新各地房价天花板。管中窥豹，可见一斑，呼和浩特作为近年来房企开发的重点三线省会城市，2020年至今，三次土拍，成交价格屡创新高，两个月内两出地王，20强房企增持土地频繁……

呼和浩特2020年土拍明细 l 独家制图

与之相对应的，2020年1-7月，呼和浩特商品房上市面积440.73万平方米，同比上涨145.85%，其中商品住房上市面积389.59万平方米，同比上涨223.90%，供应量大幅度增加，放眼全国大中城市，发展轨迹大致如此。

楼市风向，要变了！

针对于此，调控随之而来。所谓“三道红线”——即是上月末，有关部门针对房地产开发企业，做出的新政要求，从2021年1月1日起全行业全面推行。

详情如下

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

2、房企的净负债率不得大于100%；

3、房企的“现金短债比”小于1 。

很多朋友可能不明白什么意思，简单来说，各大房企自2021年开始，要看菜下碟，有多少钱办多少事，要降低负债率和杠杆，从而促进房地产市场的良性发展，遏制高负债房企盲目拍地扩大规模。

No.2：对于房企有何影响？

房企方面，高负债、高周转、快速扩张的模式将从源头被限制，未来想要拿钱拿地，第一要务即是降低负债，快消模式，或将推出历史舞台。

相比于民营房企，大部分国企央企背景的房企负债率较低，并未触及红线，仍可按照规划开疆拓土；至于高负债房企，如无法有效调节杠杆，降低负债，大概率会影响到后续融资拍地的能力，钱少了，竞争者少了，未来整体的土拍价格应该会有所回落，各大开发商在拓土之余，考虑的因素也会更多。

未来在资金流走向吃紧的大环境下，房企转型也将加快节奏，从单纯的地产商转向城市配套商，在商业及热门产业中涉足。

No.3：置业者此时适合入场吗？

前文提到，降低负债将是房企必须面临的课题，故而快速去化，完成资产的解绑将是未来房地产市场的常态，因此打折促销、团购、特价房等优惠活动将成为去化的重要手段，对于购房者而言，买房的窗口期即将到来，可持续关注市场政策变化，要多一点正确的买房意识，刚需客群选择价位合适，生活配套尚可的房源即可，量力而行，是买房的重要准则。

此外，2020年有关房地产市场的大量迹象其实都在表明，从利率走低到贷款等多渠道的政策，就是让没买房的刚需尽快买房，让已经买房的人安心去做其他事。

对于新政，大家怎么看，欢迎在评论区留言互动！