至此，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍卖房产，比例高达20%。
Naga上院房产被频繁拍卖的背后，是御嘉置地的经济困境。
公开资料显示，御嘉置地实际控制人为李建国，其通过御嘉投资控股有限公司控制御嘉置地84%的股份。
据天眼查，目前御嘉置地自身风险已达140条。李建国自身风险也已达37条。
为什么2007年至今没办证?
为何2007年交付的房产至今未办理产权变更登记手续？
根据御嘉置地公司的说法，涉案房屋所在项目于2004年取得预售许可，于2009年1月6日办理完大产权证，后陆续为购房人办理小产权证，大部分业主在2010年—2011年期间由买卖双方配合办理完小产权证。之后的2012、2013年因为已经销售的差不多了，故很少办理小产权证。2014年因为一套尾房销售，再去办证时，发现办不了了，开始得知的原因是御嘉置地公司名称变更，与备案的不一样。2015年御嘉置地公司名称变更回去，还是办不了，发现还有欠税的问题，开不了购房发票，影响办证。通过买卖双方配合办理小产权证的最后一套房屋的时间为2013年，后续办理小产权证的只能通过向法院起诉，由法院出协助执行通知书。整个项目一共99户，已经办理小产权证的91户左右，其中通过诉讼办理的有7-8户左右，2017年通过诉讼办理了3、4户。
而根据中泰成龙公司的说法，查封之前成龙及其助理一直要求办理产权证，但没有书面的证据，御嘉置地公司的法定代表人李建国与成龙关系很好，也一直应允，说马上办。还有一个就是成龙买房用了2060万元的代言费抵扣购房款，所以购房合同约定的单价低（1万多），小区内还有其他香港明星买房，给别人的是3万多，办产权证肯定要信息公开，给成龙这么便宜不合适，成龙的意思是想先解决合同单价低的问题再办小产权证，御嘉置地公司的李建国也答应解决，但直到查封了也没有解决。
御嘉置地公司又称，成龙要求过办证，但办产权证要公开购房合同的内容，中泰成龙公司购房合同价格定的低，成龙想要先解决价格低的问题，也协商过怎么解决，但最终没有解决，再往后想做网签也做不了了。
Naga掌舵人和成龙的往事 律师支招避免法拍房踩坑 房产的占有使用等存在问题，比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，拒不配合，导致买了房子却无法实际使用。? 房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。 对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。 房屋可能拖欠大量税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等，产生新的麻烦和成本。
御嘉置地掌舵人李建国是河北保定人，他自己描述的经商历程非常简单：高中毕业后，曾给企业领导开车，几年后感到前途渺茫，于是辞去工作，走上了经商道路，在商场摔打了近二十年。
据乐居财经报道，在李建国拿下Naga上院地块之前，这块地在一个房地产商那里荒了多年。开发之初，业内认为这个区域适合建中高档住宅，而不适合建豪宅。
但李建国却坚信，这个地段是绝版地段，有深厚的皇城文化积淀，拥有这些优势，他可以打造出一个极品豪宅。他追求完美、精益求精，不落窠臼。在Naga上院这个项目上，他花了4年时间，耗资十几亿元，花了不少心血。
Naga上院只有99套，被称为“皇家豪宅”，每一套都有其自己的特色，由世界一流设计专家一起构思设计。彼时，承建Naga上院的北京城建集团一位老总坦言，干了这么多年的建筑，从来没有见过施工中全用这么好的材料的。
Naga上院开盘，李建国更是策划了一个独特的开盘仪式：牵手知名导演陈可辛导演的电影《如果·爱》，将楼盘开盘仪式与电影首映式结合在一起，互相借势，轰动了北京媒体和地产界。
李建国曾表示，“顶级豪宅只能卖给少数人”、“Naga上院业主必须满足四个基本要求：高素质、有责任心、乐善好施的成功人士”、“不是有钱就能住进来”。
正是凭借Naga上院，李建国从一个无名小辈变成了搅动京城地产的“黑马”。
而李建国与成龙的丝丝缕缕关系始于2006年。那年，成龙为李建国一手打造的皇城豪宅Naga上院代言，并购置了在这的一处豪宅。这是成龙在内地购置的首套房产。
2014年，成龙之子房祖名在豪宅容留他人吸毒，受此影响，Naga上院及其开发商御嘉置地一度成为媒体的焦点。
2014年以后，御嘉置地陷入财务和诉讼纠纷，旗下Naga上院房产屡屡被查封拍卖，并遭业主起诉维权。
昔日搅动京城地产的“黑马”，如今却深陷经济和诉讼纠纷。
回到房子新闻本身，成龙的豪宅能买吗？这样的法拍房能捡漏吗？
据每日经济新闻，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师说：“法拍房往往比正常房屋买卖的价格要低不少，甚至起拍价往往是正常价格的80%左右，所以有一些购房者比较偏爱这种房子，但是其中的风险也比一般房产要高不少。”
王玉臣律师细数了法拍房六大坑：
