下半年开端，楼市并没有那么平静。
虽然上半年整体楼市表现欠佳，但是到了下半年楼市调控没松反而收紧。7月份基于下半年楼市来说，是一个很重要的节点，楼市的各类政策和表现奠定了下半年的开始。
7月初，东莞、杭州、宁波等地楼市纷纷出手，出台相关约束性政策。从各地收紧的调控政策来看，下半年楼市不会像上半年那样宽松，反而会在总的基调因城施策，但无论是出台什么样的调控政策，总方针不会改变，对有需求的购房者来讲是一件利好事情，对投资客和炒房客来说，就是雪上加霜了。
月初还有关于深圳楼市调控的传言，比如提高购房资格，规定缴纳社保年限等，只不过被辟谣了。
7月4日，住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，针对此次调研，业内人士表示，主要议题还是要求深圳楼市以稳为主，不希望出现楼市炒作。毕竟，相比其他城市而言，深圳房价上涨苗头、炒房苗头过于旺盛，是时候降降温了。
来看看深圳楼市的数据。
国家***数据显示，深圳3月~5月的二手房价格涨幅在全国70个大中城市位居前列，分别是1.6%、1.7%、1.6%。还有数据显示，上半年深圳二手住宅过户44000套，同比上涨41%。
此外，新房方面，国家***数据显示，5月份深圳新房价格环比上涨0.60%，最近一年中，深圳楼市13个月房价上涨，2个月房价下跌，2个月房价持平。
无论是新房，还是二手房，相比部分城市房价下降，深圳一直领涨全国。
7月15日，深圳市住房和建设局等八部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，新政总的来说有以下几个核心点：
1.在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保，才能买房。
2.离婚3年后才能买房，3年内的，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这个政策出台，假离婚买房不现实了，搞不好成了真离婚。
3.非深圳户籍的，连续缴纳5年及以上个税或社保，方可购房。
4.有贷款记录的，买住宅首付不低于5成，别墅或公寓首付不低于6成。
5.二套房住宅首付不低于7成，别墅或公寓首付不低于8成。
6.个税5年才可以满减。
深圳楼市新政在普通住房标准、热点楼盘销售、二手房交易等方面都做了比较细致的规定和要求。应该说这次深圳的调控下真格的了，如果还是以往不痛不痒的调控方向，是根本遏制不住房价的非正常上涨的。
针对上半年虚火旺很的楼市，特别是深圳出现一些抢房现象，其主要目的还是打击炒房行为。当然，深圳楼市新政的出台，也会让很大一部分人失去购房资格，特别是那些非深圳户籍，或者落户不满三年的置业者来说，对他们来说一夜之间买房资格都没有了，确实，新政对这部分人的影响非常大。
但是，长期来看，总体的政策如果能够有效执行下去，会使得深圳楼市的房价得到控制，楼市也会回归常态，不会出现过快增长以及楼市不正常现象。
目前来看，介于新政刚刚落地，深圳楼市三季度的成交量，特别是7月份的成交将会大幅缩减，会出现一段供大于求的空档期，而房价也会相对应降温。专家预测，如果深圳严格执行新政策，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
对于没有买房的购房者，或者目前还没有拿到购房资格的人来说，不妨再等等，不要过于悲观。
乐说楼市，和你一起聊楼市，给购房者有价值的参考。
