深圳向长沙学习，给楼市降火也在情理之中。
国民经略提到，长沙楼市调控有4个特别之处：
1.限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；
2.二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后；
3.二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税；
4.堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。
这也让长沙楼市失去投资机会。
相关数据显示，今年1-5月，长沙本市户籍购房者占比7成，外省购房者仅为3.15%。
之前，深圳是住宅限售3年，人才落户可以直接买房。
这次调控，没有提到限售，还是延续之前的政策，明显没有长沙的4年，更没有海南的5年狠。
况且，深圳虽然是人才落户，但学历要求并不高，最低大专即可。
现在，深圳在人才落户的基础上，加上深户3年+社保3年，这倒是比长沙更凶猛，算是给极速攀升的房价踩了急刹车。
楼市调控政策出台后，限购、限贷、税收，加上之前的限售，深圳都用上了。要是政策执行给力，深圳的房价，还真得跌。
也许，这对年轻人来说，也算是一个不错的消息。
希望深圳的房价真的能降下来。
至少，在3年社保的限购期内，还可以努力攒攒首付，不至于一下被甩得太远。
深圳的最严限购，倒是直接利好东莞、惠州的临深板块。
毕竟，深圳永远是个香饽饽。多数人的想法是，深圳的房子能上必须上，上不了，就退而求其次买在周边。
这不，深圳房价在飙，东莞房价也在猛涨。
今年5月，东莞二手房均价环比涨幅5.6%，拿了个全国第一。
当然，也不排除东莞、惠州跟在深圳后面出台调控政策。
此外，深中通道开通之前，中山也会受到不少投资客的青睐。周边的热点城市，如广州、珠海，甚至海南等地，同样是利好。
我的看法是，深圳不行，就临深；临深不行，就转移到周边的广州、珠海、中山甚至海南等地。
广州，甚至是押注一线城市的最后机会。
尤其是在黄埔、南沙、白云这些人才限购区，半年的当地社保就可以获得上车资格。
或者，全国最后一个炒房天堂——杭州……
看准了，这些选项都是很不错的机会！
◎本文作者?|?江文华
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