2020-07-20 17:31:02 作者： 专家详解深圳
来源 |先锋898
近日，深圳发布了八项精准调控楼市的新措施，这一重磅消息立刻就引发了广泛的关注。据专家分析，购房资格、信贷政策、税费，是本次“新八条”楼市政策中三大重点内容，保障刚需、抑制投机，坚持“房住不炒”仍然是深圳楼市调控工作的原则。在房地产市场调控方面，深圳自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，就已先后出台“深八条”“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策。今年疫情以来，由于货币政策以及供应变化等多种因素，深圳楼市出现了一些异动。因此，在此时间节点，本次“新八条”的出台具有很强的力度以及很强的针对性。深圳房地产研究中心主任王锋表示：“这次的深圳出台的“新八条”政策，针对性非常强，也都是我们在目前房地产市场感受到的一些问题，比如说入户籍购房，比如说借助离婚炒房等一系列的问题。应该说前段时间市场出现这些问题，通过这次出台的新八条政策，综合施策、系统考虑，全面进行调控。”
据了解，“新八条”规定，新入户居民需满3年且连续缴纳36个月社保，才能具有商品房购房资格；非深户则需要连续缴纳5年社保。同时，针对离异夫妻，其中一方自离异之日起，3年内购买商品住房的，其拥有住房套数需按离异前家庭总套数计算。深圳房地产研究中心主任王锋介绍，这些措施即体现了“新八条”保障刚需、抑制投机的特点。“之前我们的户籍购房政策是入户就即可购房，这次就提高了年限；对离异的炒房，这次政策的出台也补上了漏洞；对于新房出现的一些抢购现象，这次严格要求要房源和认购人数要按照一定的比例，避免借助炒新房这种方式来炒作。”
除了更加强硬的行政手段以外，本次“新八条”还综合利用了金融手段和税收手段，来加强房地产市场调控。其中，对于普通住房和非普通住房实行了差别化信贷政策，即针对非普通住房首付比例全面提高10%；更新了二手住房交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。“深圳市这次也是结合市场形势的变化，在全国首个把增值税的政策恢复到5年，增加了投机炒作的交易成本，对投机炒作可以起到明显的抑制作用。”
