今年楼市热门区域集中在大湾区、长三角，买房选择这两个区域的核心城市，房产价值有保证。就算房价不会大涨，但也不至于下跌。你可以长期持有房产，坐等楼市翻倍涨幅。
先说，粤港澳大湾区将打造成为世界级城市群，大湾区城际铁路规划已经获批，打造1小时高铁圈，预计投资4741亿元，建设13个城际铁路，届时大湾区在内的9个城市，楼市将迎来利好，将超过1亿人受益。
本文重点来了！去年，确立长江三角洲一体化发展目标，横跨江浙沪徽三省一市迎来了发展契机。核心城市科技、经济都不错，不仅在产业链供应，制造业生产合作上关系密切，还鼓励异地落户买房。
8月20日，上海、江苏、浙江、合肥共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，这意味着未来在这4地，异地使用公积金买房，更加便捷化。可以异地贷款证明信息互认了，你在办理公积金异地贷款买房证明，就不用两地跑了，系统信息共享，直接帮你转移使用。另外，想要查询跨地区买房信息也互通。
类似这种公积金一体化政策，预计未来将成为一种趋势，在各大城市群、都市圈开展。落户将来会越来越简单，异地公积金买房门槛也会降低。如果大多数城市都打开落户大门，你就要注意了，除了刚需以外，投机客请听好，不是所有城市房子都值得买。
以下4种楼市情况，投资买房一定要注意判断趋势：
1、二手房挂牌量很高的城市，挂牌库存高，房子卖不出去，长期房价很难上涨。
2、房价一直在涨，从未冷却的城市，小心有一天会崩盘，因为房价涨太高，脱离了实际价值，那就虚高了，那么总有一天，稍微控制不好，房价周期就会从顶端下滑到底部。
3、短期内，房价大涨的城市，而且涨幅非常快，这些城市每逢房价大涨之后，总会遭遇调控重锤打击。
4、买房避开那些经济基础面差的，或者是收缩型城市，房价靠棚改支撑起来的城市，短周期利好消耗完，这些城市基本就透支了。没有什么产业、资源、配套、人口流入，那这些城市房子将无人问津，房价沦落成“白菜价”。
现在落户放宽，居民异地流动选择机会更多了，落户城市随你选，异地买房很方便。除了满足刚需住房，如果你还想进行房产投资，进行个人资产配置，那就选在核心重点城市，了解限购、限售政策，做好长期持有打算，衡量买房成本和未来收益多少。
如今，房地产调控大势依旧，房住不炒是长期政策，因此买房投资不容易，一定要确保持有优质房产。
