“三道红线”压顶，房地产融资难！“金九银十”等着降价再入手？(2)

不仅如此，根据近期贝壳研究院发布的统计数据显示，TOP100房企发布中期业绩报告共有16家，其中10家房企资产负债率同比上升，占比约63%。

也就是，如今大部分房企真的是面临着高负债的压力，一旦“三道红线”压顶，高负债房企的日子可能真的不好过。

对此，不少业内人士表示，这将会对房地产行业产生巨大的影响，并加速行业洗牌。

丁祖昱?易居企业集团CEO

一旦融资新规落地，将对行业产生较大影响：土地市场降温，新房销售加速，对头部房企是利好，对高负债的房企则影响较大，必将加速行业洗牌。

严跃进易居研究院智库中心研究总监

由于近期正处于房企半年报发布的关键时期，负债率等财务指标若是触碰监管红线，很容易引起问题，这要求相关房企积极做重视。

第一，注重下半年融资端口和投资端口的关系，注重对高负债项目的处理。

第二，对于一些债务压力大的企业，后续需要不断尝试降低负债，甚至有必要积极降价促销，以回笼资金。

第三，对于高价地等项目需要谨慎，虽然没有特别明确的政策要管控这一领域，但往往金融政策宽松的时候，各类资金会违规进入高地价项目，所以后续拿地方面要防范风险，尤其是热门地块方面。

邓浩志房地产专家

如果资管新规严格执行，则过去融资策略激进的房企发展会受到遏制，而一直采取融资稳健策略的房企，虽然政策没有直接对其产生扶持，但新政打压了部分竞争对手，相应的也对其产生利好。

值得注意的是，过去若干年来，在平均融资成本角度看，民企>国企>央企，所以如果再配合上这次的资管新规，在融资这一环节央企国企的优势会更加突出。而房地产作为资本密集型行业，融资优势的改变也将改变企业的竞争格局。

崔登科世联顾问市场研究部总监

会对企业拿地产生影响，融资门槛会上升，非国企、央企日子会难过了，国内融资困难肯定去国外融资了。

寻求融资新渠道境外融资规模扩大??

的确，国内融资难了，就只能去国外融资了。因此，近期境外融资规模明显放开。

据中原地产研究中心数据显示，进入8月，房企美元债再次井喷，仅8月上旬10天融资额已超20亿美元。

贝壳研究院统计数据也显示，在8月3日至9日一周内，房企融资规模环比上涨近六成。其中，境外融资额环比增长305%，在融资结构中超越境内融资，占比为55%。

近期，包括金融街、旭辉、金科、珠江实业在内的多家房企发布大额融资计划。融资品种包括优先票据、中期票据、超短期融资券、ABS、公司债等。多数房企称，融资是为了偿还到期负债。