央行等金融部门管控好房企的“钱袋子”，住建部给房地产市场“立规矩，定指标”，地方不为房企“开口子”那么房地产实现稳定健康发展很可期

20多年的房地产调控给予我们的经验是单独一方的调控根本很难抑制房价过快上涨，目前的房地产乱象已经到了各个部门综合发力的时候，全方位的调控才能有效抑制房价过快上涨，抑制房产投资风再次兴起。几点观察：

坚持房住不炒

1. 楼市还是资本市的基本面没有改变，央行等金融部门做好对于流入房地产市场的资金监管，通过前段时间流出的“三条红线”方式来为房企融资立规矩，逼迫房企不断加大销售的回款和降低资产负债率。
2. 住建部门需要牢牢把握“因城施策”的房地产调控方针，对于房价不正常上涨的城市定期进行约谈，吹风问责应该成为常态。个人建议融资端调控已经形成文件的情况下（主要是首付贷和首付分期违法违规），住建部部门应该强制要求房企做好“禁止首付贷”等等的宣传工作，这些具体的措施宣传应该是住建部门该做的事情。
3. 问责与适当的鼓励措施引导各个城市愿意进行房地产调控，谨防地方为房企“开口子”显得尤为重要。说句实话，真正的措施和方针实施权利都在地方，如果说地方想“耍滑头”央行和住建部门等都是后知后觉的。如何逼迫或引导地方愿意主动进行房地产调控？尤其是深圳这样的一线城市为何不愿意对房产投资风下死手？尤其让人感到费解，需要做更多工作。

综述，#为房地产调控 住建部又开会#足以证明高层对于房地产调控的重视程度，但是如何要让地方愿意配合工作？主动进行房地产调控才是关键点？“长沙经验”值得国内很多城市进行学习，我们没有必要再花费巨大的人力物力去学习什么“新加坡模式”，一个总共就600多万人口的国家房产调控经验真的不适用我们。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注勇谈房产壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。