#为房地产调控 住建部又开会##在幸福内敲门看测评#
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大家好，我是勇谈。8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。召开此次商会的目的也很简单“坚持房住不炒，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展”。继央行和住建部8月20日座谈会后，26日又一次会商，频繁开会再次为今年房地产定调。借此机会简单谈谈我的观察。
今年受到疫情影响，在大家都认为房地产行业会受到极大冲击的时候，4月份后全国主要城市房价却开始上涨，尤其是深圳等一线城市房价出现大涨
- 从国家统计局的数据来看全国房价开始回温从4月份开始了，6月份后部分主要城市房价开始大涨，开始引起媒体和有关部门的注意
根据国家统计局公布的1-7月份房产数据来看，商品房销售面积83631万平方米，商品房销售额81422亿元；也就是说1-7月份全国商品房的销售价格已经达到9736元/平米。看过我文章的朋友应该知道这个数据基本上从4月份开始就维持着一个月100元/平米的速度（从9300元/平米到如今的9700多元/平米）。也就是说从国家统计局的数据来看，不少朋友认为的房地产市场会受到疫情极大冲击，引起降价促销潮的情况根本没有出现。几点观察：
2020年2-7月份我国商品房销售面积及增长率走势图
- 如果说房地产市场没有受到疫情的冲击，相信多数人是不相信的，只不过受到的影响远远低于很多人的预期是真。如上图所示是今年2-7月份我国商品房销售面积及增长率走势图，我们可以看到一个基本的数据信息，无论是从销售面积还是增长率来看如今还是处于负增长状态。这样的数据似乎说明了一个基本事实“疫情对于商品房的销售确实有影响”。
- 销售面积、销售额虽然都出现了同比减少，但是均价却出现了持续上涨，不得不说这个超出很多人的预料。
2020年2-7月份商品房销售额及增长率走势图
如上图所示是2020年2-7月份商品房销售额及增长率走势图，我们可以看到从今年2月份开始我国商品房销售额虽然也处于同比减弱的情况，但是从均价来计算房价其实从4月份开始已经处于上涨的态势。尤其是深圳、杭州等几个城市7月份的数据发布后，新房同比上涨5%左右，深圳二手房同比上涨达到14.9%，才引起了媒体和有关部门的注意。那么这样的情况是如何产生的？从2月份开始央行等部门的量化宽松有关系，尤其是从3月份开始我国M2增速开始保持10%以上的增速后，国内主要城市房价出现上涨的动力就更足了。
- 从7月份开始从上到下开始再次强调“房住不炒”，多次高规格的座谈会目的很简单就是要“统一思想，提高认识”，毕竟7月份的房产数据公布后不少一二线城市房价上涨背后有房产投资风的影子
房地产调控
- 通过观察后我们发现参加26日北京商会的城市都是近期商品房市场表现比较火热的城市。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市7月份新建商品房价格同比上涨都在7%以上，甚至包括银川、唐山等城市7月份商品房价格同比上涨超过15%；而且更加让人震惊的是这些城市的二手房价格同比增长也让人感觉到吃惊。
- 房地产调控的主战场从某种程度上来说还是集中在一二线城市，这些城市的房地产走势将决定全国房地产的走势。毫无疑问住建部等部门对于房地产调控是有自己的一套量化指标的，个人猜测这个指标很有可能就是跟GDP增速有着某种关系。当一个月的房产数据公布后，一些城市的房价同比增速超过这个量化指标就会被约谈，基本上可以肯定的是类似于住建部约谈当地住房和城乡建设厅负责同志的做法会成为一种“常态行为”。
- 仅仅是居住需求很难导致房价连续几个月出现不正常大涨（基本都在5%以上），尤其是对于房价同比上涨超过10%的城市来说，毫无疑问跟房产投资风再次兴起有很大关系。国内房价有今天的局面很大程度上都跟房产投资风过剩有关系，进行房地产调控最重要的一环就是“挤出房地产投资泡沫”。
密集举行房产调控座谈会，全方位提高地方认识已经是现实，降房企负债率，降低房地产可能带来的潜在金融风险已经成为共识
- 在央行等金融部门开始卡紧房企“钱袋子”的时候，地方不为房企“开口子”就显得尤其重要
无论是国务院副总理韩正组织的座谈会，央行和住建部跟房企的座谈会还是此次26日的北京商会，几乎都是国家提出“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济手段”的政策延续。从上而下的调控已经开始，毫无疑问都把“统一思想，提高认识”作为目的来进行灌输。因为大家心里其实都明白一个基本事实各个城市的房价走势如何，调控效果如何的关键还是在地方手中，地方愿不愿意摒弃房地产经济思维？愿不愿意对房地产经济“下手”？才是主要因素。
房产商请美女模特站台
- 从2016年底提出“房住不炒”后到如今多次明确提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，高层已经把话讲的很直白了
房地产经济和土地财政还是地方不愿意对房地产“下死手”的主要原因，毕竟根据数据来看绝大多数城市对于土地财政的依赖度都逼近50%！这也是为何国家对于房地产市场一直采取稳妥办法处理的主要原因，毕竟要想真正降房价的手段太多了，简单一个取消预售或者提高首付贷款比例就足以让房地产市场掀起巨大震动。不过从目前的情况来看，多数地方主动调控房地产的意愿并不强烈，尤其是深圳这样的一线城市。这或许也是高层一直在强调“统一思想，提高认识”的主因吧。
