每经编辑：师安鹏
从携手荣华集团布局奥特莱斯机场店，到买下赛高广场（今熙地港），再到一度拟收购开元商城……但凡王府井（600859.SH）与西安联系在一起，总能引起热议。
而今，王府井又跟老熟人荣华集团有了新故事。
近日，王府井公告，拟收购荣华集团旗下陕西荣奥房地产开发有限公司（以下简称“陕西荣奥”）100%股权，而后者的核心资产，正是荣华奥特莱斯商业项目。
粉巷财经（ID：nbdfxcj）注意到，上述奥莱项目，现由王府井集团旗下王府井赛特奥莱西安机场店（以下简称“机场奥莱”）租赁经营。
为此，王府井还专门成立陕西王府井奥莱商业有限公司(以下简称“王府井奥莱商业”）。而其盈利也颇为可观，2019年实现净利润2132.93万元。
但如今，这对老熟人从“强强联合”，到“告别联姻”，又是作何考虑呢？
荣华集中主业
对于荣华集团，西安人并不陌生。
作为本土房企的代表，诸如曲江国际大厦、车城温泉花园和荣华国际大厦等均出自其手。
随着外地房企“攻城略地”，本土房企的日子并不好过。但是，荣华集团却另辟蹊径，在地产板块与万科、碧桂园等龙头广泛合作，而对于奥莱项目，其选择了与零售巨头王府井“强强联合”。
2016年12月，荣华集团与王府井在西咸新区，为机场奥莱举行了媒体发布会。这家由荣华集团投资建设，王府井运营管理的门店，随之成为西北首家国际化标准的奥特莱斯。
但如今，荣华集团却要将其转让，这是为何？
荣华控股集团（荣华集团母公司）董事长崔荣华告诉粉巷财经，这个交易还没有最终确定，还有个过程。“（这个项目是）我们全资的，他给我们运营着，他们一直想买……（有转让意向是因为）我们也还是想把资产集中一些，集中在大健康养老等主业上”。
图片来源〡荣华控股官网
崔荣华向粉巷财经确认，这也与公司最新战略有一定关系。
在年初的经营论坛暨发展共享会上，荣华控股总裁王君指出，集团形成了以大健康产业为引领，绿色产业为根基，五大产业协同发展的新格局。
其中，“打造全新主业，将原有的投资拉动增长转变为服务创造价值”被重点提及。
王君表示，未来，荣华控股将“物业、养老主板上市”作为第一要务，以通过社区增值服务为老百姓提供幸福生活解决方案为抓手，以打造“城市配套生活引领者”为核心目标，全面开启荣华团队的“第三次创业”。
粉巷财经注意到，2019年荣华集团营收 38.2 亿元，净利润 1.97 亿元，业绩较为可观。但它旗下的陕西荣奥却连年亏损，面临较大的债务压力。
据交易公告显示，其2018年和2019年，净利润分别为-5216万元、-6569万元。截至2020 年4月30日，其资产总计5.5亿元，负债合计6.19亿元。
而陕西荣奥 100%股份已被全部质押给长安银行，用于担保陕西荣奥自身的 3.9 亿元借款。
如此，转让陕西荣奥，对于荣华集团来说或许也是一件好事。
王府井钟情奥莱
而另一方，王府井在公告中直言，收购陕西奥莱目的是“持有荣华奥特莱斯商业项目。”
公告披露，这个建筑面积约9万平方米的奥莱项目，为王府井机场奥莱店租赁经营，租期20年。
而今仅过去4年，王府井此番收购又是作何考虑？
对此，王府井董秘岳继鹏向粉巷财经确认“我们以前是租他们的地方”，至于收购目的，就是公告中所列，此外没有其他可以告知的。
其在公告中提到，机场奥莱店在2017年首个经营年度即已实现盈利，并且保持持续增长态势；另外，本次收购也有利于保持公司奥莱板块业绩的稳定和持续发展。
机场奥莱店〡王府井集团官网
机场奥莱店业绩喜人，但终究是物业租赁，若长远考虑，想自己收于囊中，这种逻辑倒也是成立的。
王府井称，若收购完成，将以股东借款或其他方式向陕西荣奥提供资金，清偿其现有负债。本次收购，股权款连带提供股东借款总额不超过8亿元。
实际上，王府井对奥特莱斯钟情已久。其曾在2015年报称:“以购物中心、奥特莱斯新兴业态为重点，注重未进驻省会城市，并在已取得优势地位的城市发展同城多店……”
仅仅一年后，西安熙地港购物中心、西安王府井熙地港店，以及机场奥莱店先后开业。
公开资料显示，近年来王府井的奥莱业态营收及利润增长迅猛。
2019年，奥莱业态营收45.05亿元（占总收入比重达17.9%），同比增长24.75%；同期，购物中心营收30.64亿元，同比增长0.67%；百货业态营收176.25亿元，同比下降3.52%。
就连王府井方面也在年报中表示：“购物中心和奥莱业态正在成为零售市场主力业态……尤其奥莱业态增幅较上年大幅提升，成为拉动公司业绩增长的主要驱动力。”
这种战略层面的考量，想必也是其收购陕西荣奥的重要原因。
对西安零售的影响
对于西安零售市场来说，王府井是个后来者。
其2014年开始布局西安，但短短6年间，动作频频，每每都能在西安市场搅起阵阵涟漪。
如今，王府井已在西安拥有4个项目，百货板块有王府井百货南门店和熙地港店，奥莱版块有机场奥莱店、王府井奥莱临潼店。此外，还与塔博曼西安（香港）有限公司共同持有熙地港（西安）购物中心的产权……
而西北业务板块也开始在王府井商业版图中占据重要位置。
2018年和2019年，王府井西北版块的总营收分别为40亿元、42.28亿元，分别增长2.75 %、5.03%，是王府井7大片区中业绩增长最快的地区之一。
作为国家中心城市，西安可以辐射西北五省份，向来是商家必争之地。而王府井亦将西北版块的重头落在西安，布局4家门店（西北5省份共11家），是西北地区唯一覆盖购物中心/百货/奥特莱斯全业态的城市。
图片来源〡王府井集团官网
王府井的不断加码，不断搅动着西安零售市场的格局。
据赢商网的一份2019年西安重点商业榜单，熙地港购物中心以15.3亿元营收列第5名，王府井百货熙地港店营收3.65亿元，皆在西安的零售市场上有着不小的份额。
