2020-09-03 20:14:25 作者： 对于买房人而
8月20日，央行联合住建部召集房地产公司面谈，重点关注房企的融资“三条红线”，从金融端为房企降杠杆，防止资金从供给端流入房地产。前几天央行在北京召开了重点房地产企业座谈会，邀请了一共是12家房地产企业，他们分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。那么这12家房地产企业都是具有非常强的一个代表性，包括前几名都是地产品牌前10名，基本上可以说把这些重点的房地产开发企业约谈。
他有什么样的目的，就是一个非常明显的信号，我告诉你，不能再按以前的这种政策去炒土地，用银行的钱去不断把土地市场炒热。
住建部要求他们控制融资债务规模，也就是说要去金融的杠杆，并且要求他们在9月底前提交这种降低负债的方案，这12家房企都为头部房企。大家可想而知，其他小房企可能要求更严厉，为控制房地产房企债务增长，管理层设置了三道红线管理，目的非常明确，就是要控制它融资规模，降低债务率，达到降杠杆目的。管理层给房企定的三条红线是什么呢？第一条，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%。第二条房企的净负债率不得大于百分百。第三条房企的现金短债比小于1。TOP30房企中，融创、恒大、富力、金科、绿地、华夏幸福等房企，已经连续触碰到了三道红线。把这三道红线是一顿乱撞，撞的是干脆彻底。如果按照传言，短期内，这些房企统统是不能新增负债，不能在资本市场里搞钱的。也就是说，上述房企的融资大门被彻底关上了。每个房地产开发企业都需要融资，融资不是不能的，但是它要有一个度，有一个限度，过度负债如果资金流断裂就会很麻烦，比如说现在泰禾地产，他就是一个典型的例子，资金流断，所以说它周转高负债，他到期以后这些债务还不起了，现金流有很大的很大的问题。
