来源：瀚海观察
8月28日，西安住建局发布《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》。此次政策对于房屋销售提出了一些新的规范，包括售楼处的设置、学区房信息的公示等。类似规范也值得后续全国其他城市的学习和借鉴。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、公示内容
此次政策明确，除了传统的五证、购房政策信息等需要公示以外，需要对其他一些购房者关心的内容进行公示。政策规定，车位车库的租售方式、幼儿园教育设施、全装修交付标准、教育资源不确定信息等。这里面最值得关注的就是“教育资源不确定信息”。政策规定，商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。类似规定具有两点效应。第一、其对于规范房屋销售是有积极作用的，过去很多房屋中介或代理商虚假承诺或诱导，实际上已经构成了虚假营销。此类营销客观上使得房企获得了更好的收益，但是却造成了很多问题，尤其是把一些压力转嫁到了教育部门身上。第二、此类规定也使得购房者可以根据理性购房。过去很多购房者还是有侥幸心理，所以会去购买部分房产。但现在对于此类学区等进行了规范，客观上使得购房者自己会理性判断入学机会，这样也使得购房心态更为健康。
2、样板房管理
此次政策明确，房屋销售场所、样板房应设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。政策同时明确，鼓励推进在实体楼内设置样板房，真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。对积极响应倡议的房地产开发企业，将开辟绿色通道，提前受理、审核测绘成果备案、商品房预售许可、现房销售备案等业务，加快各项手续办理进度。类似规定具有两个效应。第一、样板间的展示将具有法律效应，后续设置在永久性建筑内，客观上使得房企在样板间的展示和房屋营销方面，会更加规范销售口径，防范误导购房者。第二、此类政策下，相关房企若是可以更好展示样本间，那么在商品房预售等方面将获得更大的优势，或者说享有政策鼓励。
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