近日，沈阳楼市新政发布，其中第八条规定：
“首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。”
这条政策激起了千层浪，意思就是说首套房不再是二八，只能三七购买，二套房由原来的四成首付提高到了五成。
有网友分析，二手房房主要将多出来的税转嫁到总房价上，这样不满五年的学区房价格上涨，将带动满五年的学区房价格也要上涨。
今年是学区房政策的变化动荡之年，前一阵子铁西区在今年的学区划分政策中刚刚提出“对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。”
这个政策让家长们尽快入手学区房的需求加强，再加上此次新政出台，学区房出售的数量和价格一定会受到影响，在以上各种因素的加成下，未来沈阳学区房市场的变化变得更是难以预料。
19-20年学区分配情况
19-20年各区指标到校情况
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