沈阳楼市传来了好消息：在今年卖地超过200亿之后迎来了两次“约会”，这不沈阳的最新楼市政策也姗姗来迟，这一次上车的炒房客又要吃“黄连”了。因为楼市的限购政策都是针对炒房的商业行为进行的调整，所以今年炒房的人群即将面临和南方楼市调整收紧一样的条件。但是不同的是城市和城市之间的差距会有一个什么样的后果呢？
首先来看一下9月6日沈阳发布的楼市的调控政策：1，为进一步加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理，严格差别化信贷税收政策，保持房地产市场平稳健康发展，要求严格住房用地出让溢价率管控。2，制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管；依法严格整治未许先售行为。3，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。总结出来就是：控地价，稳房价，理性购房。从资金的角度来看就是提升了炒房的门槛，让贷款贷款炒房的人群降低，压缩炒房所带来的利润空间。
根据国家统计局公布的相关数据显示：截至7月底沈阳新房价格同比涨幅9%，而二手房价格同比上涨10.3%。这两个楼市的重要数据显示出沈阳的楼市房价涨幅太过明显了，所以这其中一定有一定的人为因素在楼市当中。这其中就包括房产中介和炒房人群！
今年在全国范围的土地出让已经不是什么新鲜事情了，所以楼市中新楼盘的价格上涨是在意料之中的事情。但是新楼盘的价格上涨到了将近10个百分点就有些说不过去了！从人口流入方面来看：13万的人口流入是对沈阳新一线城未来发展方向的一种肯定，但是却不是房价的上涨却不是城市未来发展方向的标志。有人会说深圳等地的房价远远要大于沈阳，为什么沈阳的房价就不能大涨。那么接下来就给你想要的答案，这个答案也是发生在今年深圳的实际情况。
今年受到黑天鹅的影响，全国的经济都受到了不同程度的损失，沈阳和深圳这两所城市也不例外。我们要从城市的实际情况出发，深圳现在是超一线城市中的一个璀璨之星。无论从人口流入还是经济所处于的时段都是北方城市可以比较的，还有就是深圳属于超大型的城市。常住人口超1300万之多，而且还有珠三角和长三角这两个经济城市群的环绕。这么大的一个等级差距是远远不及的！
深圳和沈阳相比来说：深圳的商业用地和写字楼的数量是非常庞大的，而住宅面积和人口数量相差比较大。在深圳有住房的人群占据深圳人口总量的25%都不足，这也和沈阳相当很多。而且沈阳的土地面积要相当于6个深圳的大小！这样的一个数据已经形成了鲜明的对比，所以沈阳在未来的发展空间还是很大的。在房地产方面的发展方面也不必急于一时，而且省会及其超一线城市在低房价的前提之下更有利于人口的流入。
从商业地产的角度来看：今年深圳的写字楼空置情况早已经超过了历史新高，截止到七月中旬全市甲级写字楼平均空置率创下了23.3%的新高，其中前海片区更是高达65.7%。上半年深圳的流动人口数量也比2019年减少了很多，一些写字楼不得不靠减租来吸引企业的入住，那么长租公寓也是一样的结果。所以房价过高就不是一件好事！
让楼市回归它原本的交易环境比在楼市当中炒房更加重要，并且从今年的楼市管控力度和成交结果来说：高位接盘本身就不是理智的行为，更何况是一些城市新区的楼盘呢？所以这一次又是炒房客帮助开发商进行背锅了。五年之后的楼市是什么样子真的不可想象，那么在房价下行的方向上前进多远就会损失多少购房成本。最后也祝愿大沈阳可以在日后越来越好，可以担起影响东北经济的主要角色。
