2008年金融危机，是中国房企遭遇的第一道大坎。当时，恒大借助二三线城市的超前布局，依靠海内外市场的资本助力，不仅逢凶化吉，且在2009年成功上市，奠定“华南五虎”的行业地位。
2014年，中国房企面临第二道大坎。当时，中国楼市遭遇高库存之困，市场一片悲观之声。恒大却看到了城镇化、市场化的空间仍在，转而迈向逆市扩张之路，在“去库存”和“棚改货币化”政策的助力之下，迅速跻身世界500强企业之林。
2017年，当部分房企依旧高歌猛进、疯狂加杠杆之际，恒大已经意识到高杠杆的不可持续，转向走上“去杠杆”之路。事实上，从2017年至今，楼市政策一年严过一年，某些在这两年疯狂加杠杆的房企已经走向濒临破产的边缘。
2020年，中国房企再一次面临历史性大关。这一次，高层罕见提出“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”，楼市调控被上升到“政治站位”的高度，房企融资的长效机制呼之欲出。
在新的变局面前，恒大毅然走上“高增长、控规模、降负债”的稳妥发展之路，以率先降价促销来呼应楼市的历史性变局。
可以说，恒大堪称楼市调控的模范生，每一次都把准了调控鼓点，懂得何时加杠杆何时去杠杆，在危机面前方能从容不迫。
春江水暖鸭先知，恒大已经率先做出了选择，下一个是谁？
