祥和居小区的物业工作人员也称，他们安排有人24小时巡逻。“跳舞纳凉的没见过，但之前确实有人在车库里遛狗。”其表示，不间断巡逻检查后，这种情况如今已经越来越少。“这种行为存在安全隐患，我们肯定是不允许的，发现了就让赶紧离开。”
也有小区工作人员直言，这种现象“并不好管”。“在地下车库遛狗，这样的事每个小区都会有，尤其是下雨天，不是很好处理。”碑林区乐居场小区的一位车库管理人员称，没有任何明文规定地下车库不能遛狗，他们也不好直接禁止。“我们只能建议业主不要去，不安全，同时增加地下车库的巡逻次数，没法强制要求人家或对人作出任何处理措施。”该管理人员称。
记者留意到，该小区地下车库的墙壁上明确贴着“严禁遛狗”的标语，但车库里仍残留着一股臭味。
说法 车库内发生意外 车主、物业、自身可能均需担责
地下车库的乱象治理是否真的无法可依？市民在车库休闲娱乐出现车祸，又该谁来承担责任？昨天，记者就此邀请了律师说法。
知名公益律师赵良善表示：针对地下车库遛狗、跳舞、纳凉等行为，法律并未做严格禁止性规定，仅仅在物权法中笼统体现。《物权法》第83条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”这里的“侵占通道”包括地下车库的通道。该条规定表明业主应遵守管理规约。如果业主委员会制定了“禁止地下车库遛狗、跳舞等行为”的管理规约，那么业主不得在地下车库遛狗、跳舞等。
赵良善说，即使管理规约没有禁止地下车库遛狗、跳舞，亦不提倡、不建议业主前往地下车库遛狗、跳舞等，因为修建地下车库的目的是为了小区业主安全停车，遛狗、跳舞等行为无疑改变了地下车库的功能，对车库及车主都造成了困扰。同时，鉴于地下车库光线差、视野局限等因素极易造成事故，所以，车主及随车人员在车辆停放好之后应尽快离开，避免发生不必要的损害。
赵良善认为，市民在地下车库发生车祸，主要涉及车主、受害市民、物业三个主体，责任承担需判定各主体之间是否存在过错。如因车主速度较快、未仔细观察等导致车祸发生的，车主应当承担事故责任；物业未尽到管理职责、劝阻疏导的，承担监管不严的职责；市民如在地下车库突然闯入车辆行驶路线，或未看护好孩子、宠物致进入车辆盲区的，也会承担相应的责任。三主体的责任分担比例，需在具体事件中结合事故场地、车速、事故发生原因等综合认定。本报记者 张晴悦 实习生 李扬 张天馨
