生活在环京区域的人们，没有任何关于楼市的热烈，不少人奇妙地感觉到，一度频频传言要划归北京的当地，离北京，如同越来越远了。
长三角、珠三角都市圈的人们整天听着“万人摇”“调控加码”“约谈”的音讯，觉得上海、深圳的每个动态都跟自己有联系。
但生活在环京区域的人们，没有任何关于楼市的热烈，不少人奇妙地感觉到，一度频频传言要划归北京的当地，离北京，如同越来越远了。
没有音讯，是最坏的音讯。
“房子白送”
新年刚过，一个中年男人，站在楼道里，一只耳朵上挂着口罩，对着提早写好的词，一字一句地念，“我是首尔林荫大道的房主，因还款压力太大，房子想免费送给我们，只需要你把尾款帮我还了就行。”或许是为了显得更让人安心，他加上了“我对以上说的话负彻底的法律责任”。
这视频并没有引起太大的反响，房子白送这招，现已是上一年炒过的冷饭，人们现已不像榜首次听届时那么吃惊。账早就被算清楚，要还的尾款都比现在的市价贵得多，我们不过就是看个热烈。
本年是燕郊的小马做地产生意的第四年，春节今后上班的第三天她接到了一个北京客户打来的咨询电话，对方在国贸邻近上班，她引荐了在售的一家大房企的项目，精装修2万3一平米，楼下就有815、819公交车直达国贸。
“没有比这个更低的价了，现已限购三年了，最高那会都得3万8。”对方说考虑考虑后没了音讯，紧接着那个周末，小马给那个客户打了三次电话，都被拒接了，她知道，又黄了。
房价降一半，是环京区域楼市的众生相，最夸大的廊坊永清，房价最高打破过两万，现在跌落到七八千。
一位高位进场的朋友苦笑，“这哪是腰斩，都砍到脚脖子了。”
风云突变
在京津冀起改变前，这里是许多开发商望尘莫及的当地，有钱也拿不到地，房产“老大哥”万科还在香河拍地被打过。这片紧挨皇城的热土成就过许多枭雄企业，华夏美好就是其间之一。
二零一六年曾经，环京无人不识孔雀城。成立于2003年的孔雀城，是华夏美好的招牌项目。
许多年前，仍是廊坊本地开发商之一的王文学找到了王志纲，这个在南边协助前期的碧桂园变身飞天凤凰的人，也是环京孔雀诞生的关键人物。“吃北京的粮，下金蛋在廊坊”的金蛋方案，是王志纲给王文学指出的一条明路。
从此华夏美好走出了一条不同于一般开发商的工业运营新路，这条路让住所品牌孔雀城开遍了北京周边，也把工业园复制出廊坊，走出河北省。华夏美好从河北当地一家名不见经传的企业登上千亿房企排行榜，听说曾是长三角、珠三角的书记、市长们纷繁前来招募的目标。
二零一六年底，华夏美好董事长王文学花4000万把年会办在海南三亚的喜来登酒店，杯盏交错的露天花园，海风都是美好的滋味。
那一年华夏美好以1203亿的出售额冲到房企第8名，538.2亿元的经营收入有90%来自环京。
2017年4月，中共中央、国务院宣告建立雄安新区的那几天，来自全国的资金都在京津冀上空回旋扭转，凶相毕露。作为雄安概念股的河北房企华夏美好，接连爆出了几份之前跟雄县、保定的战略协议，有人算出主打工业新城的华夏美好在雄安新区差不多有将近500平方公里的合作项目，环京和京津冀的布局，让这家河北房企一连创下了几个涨停板，市值差点翻了一倍。
4年后，这家企业流浪到站在山崖的边际，身上背着2000多亿债款，最初大口吃海鲜大口喝酒的“弟兄们”，要预备“勒紧腰带过苦日子”。在2021年2月1日的债权人委员会上，王文学总结了华夏美好窘境的原因，“过错研判了环京的房地产局势”排在榜首个。
环京的光环是2017年失容的，华夏美好的转折点也是在这一年。调控来得猝不及防，一时之间，环京楼市量价齐跌。让大多数人意外的是，与上海、深圳周边的城市群不同，环京区域的楼市被“冻”得没有一丝抵抗力。
“河北地王”重回环京大本营
调控之后，万科曾经在二零一八年花了32亿买下5个环境项目公司控股权，把廊坊、大厂、涿州、霸州这些环京中心城市的10块住所用地装进口袋，完成了环京的布局。二零一六年去香河拍地被打的这口气，总算咽了下去，“外人”进不去的环京，总算打开了口儿。
但环京区域的楼市并没有由于万科的到来而如外界所料“有期望了”，调整周期比幻想中还要长许多。
二零一九年年中，有音讯称碧桂园在内部发布了一个调整告诉，将本来环北京范围内的5个区域调整到2个。听说，是为了习惯房地产商场改变及集团架构，以进一步加强区域深耕、聚集中心城市。就在二零一六年，碧桂园北京区域的营销总曾经在承受采访时说，“环北京区域成为兵家必争之地，又演化成了北京之外的地产江湖，碧桂园要大干一场。”
有人做过测算，二零一八年后在环京区域拿地最多的房企，现已不再是华夏美好，而是荣盛开展。
相同发家于廊坊，这两年蹿升为“河北地王”的荣盛，其大本营也在环京区域。
所以在华夏美好的债款危机后，许多人都在忧虑荣盛会不会走相同的路。
二零二零年，荣盛开展出售大约1271亿，全年的出售均价比上半年略降。与之相对应的是，净利却从2017年开端逐年下降，二零二零年第三季度，降幅将近25%。
成绩下降的一起，资金也面对压力。依据三季末的数据，融资新规的三道红线中，荣盛开展踩中两条。