郭树清:房地产中心问题是泡沫大，详细是怎样说的?
银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表明，房地产范畴的中心问题仍是泡沫比较大，金消融泡沫化倾向比较强，是金融系统最大灰犀牛。
许多人买房不是为了寓居，而是为了出资投机，这是很危险的。
因为你持有那么多房产，将来商场价格要是下来，你个人的工业就会有很大的丢失，借款就还不上本金和利息，银行也收不回借款，经济生活就会发生很大的紊乱。所以有必要既活泼又保险地促进房地产商场平稳健康发展。
许多人买房不是为了寓居，而是为了出资投机，这是很危险的。但二零二零年房地产借款增速8年来初次低于各项借款增速，这个成果来之不易，信任房地产问题能够逐步缓解。
2021年是“十四五”局面之年，银保监会将把防备危险作为金融业的永久主题，毫不懈怠地监控和化解各类金融危险，强化金融法治，完善长效机制。保护发布竞赛的商场环境，强化反垄断和避免本钱无序扩张，保证金融立异在审慎前提下进行。
开释的信号：
“房地产范畴的中心问题仍是泡沫比较大”，这句话可谓一锤定音，为我国现在的房地产商场进行定调。
“许多人买房不是为了寓居，而是为了出资投机，这是很危险的”，这也是有关方面对房地产出资投机宣布的空前正告。
明显，遏止房地产金消融泡沫化，现已成为新的方针取向。
房地产泡沫大有什么影响?
二零二零年，我国居民杠杆率为62.2%，比较二零一九年升高了6.1个百分点，超越世界平均水平。
现在，我国居民杠杆率仍低于美国、英国，但现已赶超日本、德国。
一、经济和社会结构失衡
因为房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与当地圈的财物距离越来越大，引起社会分配新的不公，严峻伤害劳动者的活泼性，带来了深入的社会问题。
二、金融危机
房地工业与银行的关系密切主要是由房地工业投入大、价值高的特色决议的。
三、出产和消费危机
房地产泡沫的幻灭往往伴跟着经济惨淡，股价跌落，企业财务营运逐步陷入困境。股价跌落使企业发行的许多可转化公司债务在长时刻内不能转为股权，然后给企业带来巨额的偿债担负;此外，地价和股价跌落也使企业承受了巨大的财物点评丢失和被逼出售土地及股票的出售丢失。
四、引发政治和社会危机
跟着房地产泡沫决裂和经济危机的发生，许多的工厂倒闭，失业人数剧增。
我国房地产泡沫幻灭之后会怎样?
说到当时的房地产泡沫，有许多专家情不自禁地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫幻灭后的损害状况联系起来，他们以为，假如决策层将房产泡沫捅破，那么拾掇房地产泡沫幻灭后的烂摊子将非常扎手，要求决策层放松对房地产方针的调控。
楼市泡沫一旦决裂后对我国经济的损害是非常巨大的，房地产泡沫幻灭后，房价呈现跌落，需求急剧下降，房价再继续跌落，构成恶性循环。购房者大都高价按揭，房子成了负财物，许多人会抛房，银行接纳的是价值降低的房产，这就会冲击整个金融系统。虽然现在即便国内各大银行商业银行经过了银监会的房贷压力测验，都表明即便房价30%也能杠得住，这仅仅一个梦想。从现在国内房地产状况看，根本上把整个危险都归结在国内银行系统之上，无论是房地工业仍是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融危险。房地产泡沫幻灭，最终承当者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，最终承当危险的还会有股民。
还有，房地产是个很长的工业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运送，都是资金密集型工业。房地产泡沫幻灭，整个工业出产过剩，经济趋于惨淡。因而，房地产泡沫带来的损害不只仅限于职业的自身，并且影响到其他许多职业。假如国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。
该怎么处理房地产部分泡沫大问题?
1、加强对房地产商场的微观监控和办理
微观经济形势和方针的改动，往往会引起其他要素的连锁反应，包含国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业赢利，等等。政府对微观经济形势进行全方位的监控，拟定适宜的方针，是避免房地产泡沫的首要办法。房地产兼有财物和消费品两重性，正因为如此，房地产商场的出资非常活泼，简单发生房地产泡沫时，就有必要加强对房地产商场的办理。首要，要加强对房地产建造的出资办理，依据收入的水平来确认出资规模，使房地产的产与销根本习惯，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级商场的办理，避免过火炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最终，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，一起应加强商场计算和猜测作业，然后使房地产职业成为不含泡沫的实实在在的主导工业。
2、 树立全国一致的房地产商场运转预警预告准则
加强和完善微观监控系统应当经过对全国房地产商场信息及时归集、收拾和剖析，就商场运转状况做出点评和猜测，定时发布商场剖析陈述，合理引导商场，为政府微观决策作好顾问。近年来，我国房地工业继续以较快的速度添加，招引了许多的企业进行房地产出资。因而，国家要加速树立和完善房地工业的微观监控系统，经过土地供给、税收和改进预售办理等手法进行必要的干涉和调控，有效地避免房地产"泡沫"的发生。